购房时，只有一方婚前财产购买的，此房子属于购房者的个人财产 。房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产 。离婚时按照个人财产不予分割 。
【法律依据】
《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：

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【离婚后房屋增值部分怎么计算 个人房屋婚后升值】(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产 。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

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