感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市 。不急功近利，不乱打“诳语” 。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事 。

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很多购房者并不关心土地市场，只关心市面房子卖几钱，有没有继续打骨折 。
他们并不思考土地、开发商、房子之间的内在逻辑关系 。
【太原保利天悦有升值空间吗 太原保利天悦地方风水怎么样啊】其实，在当下楼市悲观时期，开发商还愿意狠砸真金白银甚至去抢的话，那这个版块说啥都有搞头 。
这不，在当下的风雨飘摇行情里，只有奇槎的地块，才能给禅城狠狠长脸 。
犹记得5月底，保利以楼面价17983元/㎡拿下奇槎望江宅地，直接捅破版块天花板 。


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这块地保利还没捂热，就传出要卖的价格了，啥叫高周转，这不就是吗？
还没等市场缓过神来，奇槎又一宗靓地即将出让，还特地举行了一场推介会，20多家房企出席，这是要打爆的节奏 。
那么这宗地块基本面如何，能否再度刷新天花板，能否带领周边业主吃肉？我们不妨来拆解一下 。
01
该地块位于桂澜路东侧、绿景东路南侧，在售新盘五矿崇文金城西侧 。


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地块占地2.89万㎡，容积率不高于3.2，建筑限高100米，绿地率不低于30%，7月21日拍 。
地块左侧还规划有地铁线路途经，估计是佛山地铁6号线 。
按地块体量来看，不大不小，建筑面积最大9.2万㎡ 。那么它可能会做出什么产品呢？


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就这容积率，换以前，那些擅长撸刚需客的开发商，估计就怼2梯6户的塔楼上去了 。要啥居住体验，直接货值最大化，周转高速化 。
但是这地块起拍楼面价约12500元/㎡，一堆开发商一拱，指不定又要刺穿版块楼面价了 。
那么再做刚需客，还怎么拉溢价呀？
必须是改善产品为主，2梯4户是极限，面积适当往大了做，这才符合奇槎版块的定位 。
毕竟推介会上，中海、龙光、越秀、星河、建发、首开、绿城、五矿、海逸、合生、敏捷、华福、鹏瑞等20余家房企代表都来
但凡稍微懂点市场，都知道上面的产品逻辑 。那么，你猜谁会拿下这块地？把你的答案打在留言区 。


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再提一嘴，得亏这块地限高100米，开发商就别再整高低配的设计了 。
高低配，不豪宅，这点儿我们该普及一下了 。
02
老实说，这是近几个月，惨淡行情下，佛山罕见的场面 。毕竟当下，不少版块都有开发商亏本出货 。
哪怕是奇槎，前阵子都有开发商割肉亏本卖，你猜是谁？
不过奇槎过半进驻的开发商，都赚麻了 。
比如早售罄的时代香海彼岸和保利碧桂园天汇、闷声发财的尾盘龙光天境、如日中天的鹏瑞三龙湾1号，就算刚拿地的保利也能赚大发 。


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虽说参与推介会的开发商不一定都会参与竞拍，但到时也免不了一场龙争虎斗 。
不过我还得提一嘴，前几天台风暹罗肆虐，该宗地块旁边的桂澜路与绿景东路交汇处可是内涝严重，不少私家车给泡抛锚了 。

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