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业主委员会由业主大会选举产生 ， 业主委员会成员应当由业主担任 。
业主委员会成立一般有具备以下条件：
1、入住率达到50％以上的；
2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30％的；
3、首批物业交付满3年的 。
《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会 。但是 ， 只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责 。
【业主委员会成立的条件有哪些 成立业主委员会的基本条件】第十六条业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案 。

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