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四星楼盘就是漂亮！
一，禹洲招商拾鲤楼盘点评：
今天，清岚跟大家聊的楼盘是来自于苏州的禹州招商拾鲤，容积率1.8，绿化率30%，停车位配比1.1.35，大指标非常不错，只可惜地段稍微偏了一些，对于刚需自住业主而言配置有些高，当然，这是好事！

楼盘南河西路，单元东低西高，南低北高，均是不错的布局形式，其中高层跟多层之间用组团道路分隔，从而拉开楼间距，使得视线指标，景观指标均得到提升，等等等，初判本盘为四星楼盘 。就是这朝向不太舒服，扣一星成三星楼盘比较合适 。


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因朝向问题，导致西晒会略强！
二，禹洲招商拾鲤单元楼层点评：
基于日照采光，风水布局，景观视线，环境心理，交通噪音等指标，对于高层部分，清岚建议优选2#、3#、11#楼；1#、5#、9#、10#楼可以慎重些；其余持平论 。
对于小高层部分，清岚建议优选3#、4#、6#、9#楼；1#、2#、5#楼可以慎重些；其余持平论 。对于洋房部分，清岚建议1#、2#、9#、10#、12#可以慎重些，其余持平论 。
在楼层的选择上，清岚建议大家往高走，以景观视线指标，交通噪音指标，日照采光指标，综合优劣 。当然了，具体情况还需具体分析 。


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刚需自住，改善自住，投资保值！
三，禹洲招商拾鲤户型分析：
我还是比较喜欢户型优劣对比分析，特别是在面积相差不大，房价相差不大的情况下，因为很容易一锤定音且具有说服力 。
左侧100㎡三室两厅两卫一厨户型属于常见标准60分户型，但是仔细观察可以发现主卫的布置直对床头，风水指标很不好，且主卫跟北次卧之间留有的狭小空隙会导致北风倒灌，对于居住也是不利 。所以标准户型就开始变的不标准了，也不知开发商或是设计院是出于怎样的考虑才能如此脑洞大开 。
在条件允许的情况下，清岚建议刚需自住、改善自住、投资保值业主购买其它户型，建议业主精选单元以及楼层，户型！
四，禹洲招商拾鲤日照采光计算分析篇：本次测算主要集中于洋房部分，若是上午08-10点，中午11-13点，下午15-17点测定窗位有日照，那么即可判定其为满窗日照 。
另，因房价太高，买房太不容易，建议业主在测算日照采光数据的时候，用太阳高度角最低的冬至日1h光模型进行测算，而不是国家标准的大寒日2h光模型 。


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经过建模概算（总图绘制+模型确认+采光模型+窗位具体日照时间测算），清岚认为本盘的日照采光指标稍显薄弱，在购房选楼时，建议业主更进一步测算以精选舒适级楼层为宜，或是直接往1/3楼层以上走，性价比会稍高些 。
【日照风水大师谁最厉害 日照楼盘风水讲座费用表】五、最后，以上分析研判仅代表清岚个人观点，数据亦经清岚之手更改过，并不能作为大家购房的依据，这一点还请大家千万注意 。

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