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预售合同是正规合同，商品房预售合同是正式的商品房买卖合同的一种 。
【法律依据】
《城市商品房预售管理办法》第十条，
【预售合同是啥 预售合同是否是正规合同】商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同 。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续 。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案 。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理 。委托代理人办理的，应当有书面委托书 。

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