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跌了2% 。不过 ， 2019年仅仅成交6套 ， 数据有一定的局限性 ， 仅供参考哈 。

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富力桃园小区共有47栋楼 ， 划分成ABCDE共5个封闭区域 ， 分别是A区11栋、B区 6拣、C区12拣、D区11栋 和E区7栋 。基本以三梯八户为主 ， 以小户型2-3房居多 ， 大单位朝南 ， 小户型以东西北向为主 。二房和小三房户型主要在ABDE区 ， 大三房和四房分布在CD区 。

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单从价格层面看 ， 3.4万/㎡的均价在广州市区 ， 应该是广州的房价洼地 。为什么 ， 富力桃园卖这么便宜？
一、交通问题
内环路、西湾路、增搓路把富力桃园包围了 ， 这几条路堵起来 ， 连自己都怕 。上下班高峰 ， 富力桃园成了一座孤岛 。西村站地铁站距离富力桃园E区约1公里 ， 距离A区约2公里 。因为这个缘故 ， 富力桃园价格被摁住了 。

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二、车位问题
富力桃园住户大多数是生意人 ， 几乎家家户户有多辆车 ， 导致小区车位严重不足 。乱停乱放现象比较普通 ， 早期QQ空间流行的抢车位小游戏 ， 天天在富力桃园上演 。

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三、环境问题
小区挨着火车站 ， 周边很多批发市场 ， 也不少来自非洲大陆的国际友人 ， 环境比较杂 。小区旁面前就是罗冲围工业区 ， 隔壁就是城中村 。

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四、区域问题
富力桃园虽然与荔湾区的西村是一桥之隔 ， 但毕竟还是属于白云区 ， 大家也很清楚 ， 在广州白云区没有太好的学校 ， 所以即使小区内有幼儿园、小学、中学 。富力桃园的房价也比河对面的荔湾区便宜很多很多 。
五、管理问题
也许是楼盘太大 ， 整个楼盘根本做不到封闭式管理 ， 各个区域基本可以自出自进 ， 感觉有点混乱 ， 物业管理水平有待提高 。

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接下来 ， 我们来看一看
『2019广州各区二手房的房价』

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