农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织，农民只有使用权 。已经在城市居住的，不享有在农村建房的权利，在村集体经济组织申请也不能 。
如果父母是农村户口，子女是城镇户口，在城市居住，父母去世后，只能继承宅基地上的房屋，房子不能继承，对于继承的房屋不能翻建、重建，房屋倒塌后，宅基地将由农村集体经济组织收回 。
2、不得违反一户一宅
我国对于宅基地出台了严格的控制政策，任何人不得多占或者擅自占用宅基地建房，必须严格执行一户一宅的政策，任何人都不得违反 。这也是避免更多的人为了圈地而圈地，从而节约土地资源，但这也让宅基地的审批变得非常严格 。
3、非本村村民不能购买宅基地
只有村集体成员才能享有宅基地使用权，非本村村民没有这种福利措施 。买卖宅基地是违法的，想要在非法购买的宅基地上盖房子，也是不可能的 。我国土地法明确规定，任何个人和单位都不可以买卖、侵占或者以其他方式非法转让土地 。私自买卖宅基地一旦被发现将会受到处罚，而且还会收回集体所有 。

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4、宅基地不能确权条件
在证明自己拥有宅基地使用权的同时，还可以证明自己有宅基地使用权，确权后的宅基地拆迁补偿、使用权纠纷等问题都可以避免，还能有效防止一户多宅 。但是四种类型的宅基地不能进行确权，分别是城镇居民非法购买宅基地、乱占耕地建房、违反生态保护红线的小产权房和宅基地 。
5、宅基地超出面积要征税
超过宅基地面积的征税已经在部分地区进行，很多地方已经有类似规定，在2018年以前，我国对于农村宅基地面积并没有相关规定，所以很多人对宅基地周围的房屋进行了扩建，造成宅基地面积的超限，目前很多省份已对宅基地面积做出了相关规定，超限面积需要征税 。
6、宅基地有偿退出
为了使农村土地资源得到有效利用，国家对于出现的空心房、空心村、一户多宅等问题进行了整治，政府会给予一定的补偿，具体补偿标准需要根据当地的平均年收入水平确定，大多数地区补偿年限为30年，一般是8000-12000元不等，一次性补偿完毕 。
7、不得超出两条“红线”
两条红线是指不得以买卖宅基地为出发点，不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件，农村的宅基地政策重在保护广大农民们的利益，让农村土地使用更为规范化 。


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4、在农村建房有什么注意事项？1、在农村建房，一定要经过有关部门的审批，否则房子将面临拆除的风险 。
2、在农村建房，要符合有关规定，不能在规划区域外进行建房，否则将会被判定为违章建筑 。
3、如果是非农户口的房子面临拆迁，非农户口可获得的拆迁补偿会更少，只会获得房屋拆除的补偿，不可以获得其他补偿 。
4、在农村建房需要注意房屋风水，不可影响其他村民的房屋风水，以免引起当地村民的不满，给自己带来不必要的麻烦 。
总的来说，非农户口在农村的老宅基地是不可以重建的，即便是因拥有农村住房而获得了农村宅基地的使用资格，也是无权推倒老房再重新建房的，想要重建房屋必须把户口迁回原籍 。另外，非农户口在农村房子拆迁时是有补偿的，但是宅基地无补偿，且拆迁获得补偿后，再也无法回农村申请宅基地，所以大家转为非农户口时一定要慎重考虑 。

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