因此，现在国家提出了“多规合一”，统一编制五级三类国土空间规划体系，统筹划定落实“三区三线”，通过划定城镇开发边界来限制各城市“摊大饼”式的无序扩张 。但是在划定城镇开发边界情况下，城市建设必须是“紧凑型“的城市，而不能是松散型、粗放式的城市 。但是如果我们建设多层或低层为主的建筑，又会造成土地开发强度不高，土地节约集约度不够 。
同时，为了节约用地，各地都多次修改了居住区用地标准，提高土地利用率，例如在北京，解放初期，居住区用地为20一25平米/人，居住人口毛密度为400人左右/公顷，而现在为12一15平米，600一800人/公顷 。住宅层数也就随之提高，但是不可否认的是，我们的土地利用还有潜力 。
我们主张社会主义国家在制定城市规划时，也要计算土地价格，这与马克思主义政治经济学中劳动价值学说并不相悖 。我们在工作中，往往认为土地没有价格，因而没有约束力，浪费了大量的土地 。为此，我们提出在进行社会主义建设，无论是对内或对外，都应该计算土地价格 。因为社会主义社会的计划经济，与资本主义社会以利润为目标的土地价格体系是完全不同的 。但也应在不同地区之间，规定一个用以进行综合开发的价格，或是对外经济业务需要，规定一个地价，则在实践上是必要的 。
（二）市政公用设施费问题
市政公用设施费，包括道路、给水、排水、供电、供气、供热、通讯等项建设 。我国各大城市人口不断增加，市区面积不断扩大，如何节约市政投资，关系重大 。高层建筑由于人口密度增加，不仅应计算小区市政费用的节约，还应计算区域市政费用的节约 。根据计算，市政工程的一次性投资，多层住宅小区约为建筑造价的25一30%，高层住宅，同样面积，可以节约一次性投资约四分之一 。有的地区，经过计算，高层建筑所节约的市政投资以及土地的征用、拆迁、安置、整理费用等，已可以弥补上高层住宅所增加的投资 。
由于各地区的纬度不同，社会情况与自然条件各异，各地对住宅建筑用地标准也不相同 。十二至十六层住宅人口密度可比五至六层住宅高出60一90%，而建筑密度可以降低10%，每公顷的建筑面积，从一万五千平米提高到二万五千至二万八千平米 。建造高层高密度居住区，无疑是缓和住宅紧张的有效途径 。

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（三）不同层数住宅的综合技术经济评价
高层住宅与多层住宅各有自己的优势，一般来说，高层建筑的优点是能充分利用土地，改善居住环境 。多层建筑的优点是工艺成熟，造价低，施工速度快 。但是，在一定的条件下，劣势可以转化为优势、优势也可以转化为劣势 。不同层数住宅的经济性，除了住宅本身的工程造价外，还取决于居住区土地的开发费用，市政公用设施投资、道路以及区域性范围内的公共交通，地上地下管网等在总费用中所占比例 。还要分别计算一次性费用和日常经营管理与维修费用等，进行综合经济评价 。对于住宅层数评价，除经济效益外，还应考虑其社会效益与环境效益，三者统一论证，才能形成一个全面的概念 。
五、规划设计与高层住宅建设
（一）建筑层数与城市总体规划
住宅层数的选择是城市规划布局的一项重要的技术经济政策 。应根据城市性质、人口规模、城市土地、住宅需求量以及经济与技术的可能条件来制订 。通过经济技术论证，制定城市区域的详细规划 。
每一个城市，都应该对住宅现状和发展趋势有一个符合实际的估计，对住宅困难所带来的社会问题，应有充分的认识 。我国有的特大城市住宅问题长期得不到解决，积累问题甚多，甚至住房紧缺成为一种社会问题影响着人们的生活与工作 。因此，建设好新时代社会主义新城市，建设一个良好的活环境，效益是深远的 。

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