这次我去了临港，感受就是，这里塔吊的数量，让人震撼；建设速度，也超乎想象 。
产业上，临港的规划里有：集成电路、新能源汽车、人工智能、航空航天、生物医药等 。
目前已有：
特斯拉超级工厂，不用多说，大家都知道；
中芯国际，也正在书院镇建立一座很大的工厂；
临港片区下辖的泥城镇，也多少引入了一些企业；
当下炙手可热、万众瞩目的芯片产业，临港未来会成为一个高地 。
而滴水湖核心区的103片区，定位是国际创新协同区，有点像是“临港的张江”
教育上：目前整个临港规划53所学校，在建17所 。
已落地的有：
幼儿园——海音幼儿园、冰厂田滴水湖、冰厂田临港；
小学——明珠临港、建平临港、上师大附属临港；
中学——建平临港、临港实验、上中东校 。
可以说，临港新城这边，学区的强力程度已经在整个上海都排得上号的 。
医疗上：
作为目前唯一坐落于临港新片区内的三甲综合医院，上海市第六人民医院临港院区每年基本的门诊量和住院量都以约20%左右增速发展 。
其二期扩建项目预计2025年上半年全面竣工 。
产业，教育，医疗，是为了吸引和留住人才，让他们所看重的，中心城区有的一切，这里都有 。
就我身边来看，真的有家长为了孩子教育，选择去临港购房居住 。
总而言之，临港的规划和落地速度，让我嗅到一种硬砸也要砸出来的味道 。

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因为是全新建造的片区，临港的城市界面非常新 。
滴水湖西北侧那一块，真的有种“黄浦区”或“陆家嘴”的感觉：
这里的房子也十分漂亮，整体品质都比上海市区要上一个档次 。
即便是这里最老的房子，也是2010年左右的，放在市区是很新的次新房了 。
陆家嘴滴水涟岸，占据了最好的位置，2018年的次新房，档次很高，二手房去年的成交价达到了6万以上 。


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万科金域澜湾、保利铃兰公馆也是十分不错的房子 。
当然，临港目前的产业和人口导入，相对规划的庞大骨架来说，还是不足的，
所以整个临港目前给人的感觉还是缺少人气 。
即便是位置最好的环湖片区，也没什么生活配套，最成熟的区域是港城新天地这一块 。


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这是新区的通病，一个新区发展起来，至少需要5-10年的时间 。


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众所周知，临港距离主城区60公里，是五大新城中最远的，这个距离在整个国内的新城中也十分罕见 。
这也是临港受到诟病的最主要的原因 。
其实临港的开发，是典型的飞地逻辑，区别于其他几个新城 。
所谓飞地，就是说政府在打造这个新城的时候，目标是建一座独立的城市，不依赖市区 。
这种飞地与中心城区的链接不能太多，太多就容易被虹吸，成为睡城，所以大多只有一条地铁和市区相通 。
新区规划是否实现，完全看新区投资够不够，跟传统市区无关 。
新区跟市中心之间一片空白，完全没有开发，就算市区变大了，两者也没有相连发展的可能 。
所以，临港不仅是属于上海的一座新城，更是一座独立的超级海港城市 。
临港的房价，也应该由它所在区位的购买力来定 。
这几年来，临港的二手房价也属于典型的远郊新城房价表现，低房价基数下，涨跌波动都很大 。

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