其他费用：评估费、贷款手续费等都是可以谈的非必须费用 。
9、购买住宅需要办理贷款有什么要求?
（1）至少最近半年内个人或夫妻双方月收入达到贷款月供的两倍；（2）无恶意征信逾期 。
（收入的认定：银行认可的企业代发工资、奖金等 ， 个人转账不算做收入；收入不达标可以增加首付或主贷人增加共同还款人 ， 小额短期逾期不影响）
10、孩子可以买住宅吗?
未满18岁可以买住宅 ， 但一般需要全款 ， 占用家庭限购名额；
已满18岁 ， 不占家庭名额 ， 首付30% 。
11、外地有一套住宅 ， 在济南买算首套吗?
外地住宅有贷款未还清算二套 ， 首付40%；没有贷款或已还清贷款算首套 ， 首付30% 。
青岛主城开始解除限购 ， 苏州全域放开 ， 再松绑首套房限购 ， 济南也跟进了！
济南放开限购 ， 房价会暴涨吗？我知道很多朋友比较关注这些问题 ， 已经被很多说法弄得人心惶惶 。今天龙哥就给你吃一颗定心丸 ， 很多人担心如果济南解除限购 ， 济南会像2016年那样房价暴涨！在这里我们首先要搞清楚房价暴涨的先决条件：
政策到位+金融到位+货币化棚改（直接放水）+全民赚钱信仰=楼市暴走 。大家可以对照一下 ， 如果济南跟进楼市政策 ， 进一步松绑楼市 ， 会让楼市和房价暴走吗？
客观地说 ， 今年楼市政策还没有到2016年那么宽松；金融政策虽然有所宽松 ， 但是相比2016年稍弱；货币化棚改 ， 目前在济南远没有当年的规模和力度；全民买房赚钱的信仰 ， 这几年被打击的一样遍体鳞伤；所以 ， 济南楼市就算松绑 ， 房价暴涨需要满足很多条件 ， 不妨让我们观察接下来的政策 ， 在做决断！

文章插图
据济南市房地产业协会执行副会长李刚介绍 ， 5月济南开始启动新一轮政策调整 ， 尤其9月15日限购区域调整后 ， 市场活跃度明显增加 ， 市场预期和信心进一步提升 。从网签数据看 ， 济南9月新建住宅网签套数6667套 ， 较8月的5721套回升明显 。二手住宅的网签从6—9月保持在4000套左右 ， 成交量较1—5月有较大提升 。
十 一黄金周期间 ， 济南多个楼盘顺势推出优惠活动 ， 到访量火热 。根据济南房产网统计 ， 在9月15日发布政策之前 ， 单周成交量平均为1000套左右 。而节后的10月10日~10月16日 ， 住宅成交量超2000套！实现了翻倍增长 。
人口是发展的基础
在《2020中国人口普查分县资料》中 ， 济南被定义为特大城市 。我们都知道人口是经济发展的基础 ， 更是楼市稳定的前提 。另外 ， 济南不仅仅依赖自身的人口 ， 在限售范围缩小之后 ， 更是对周边城市产生了强大的虹吸效应 。比如淄博、泰安、菏泽、济宁等地 ， 有不少手持资金的置业者在等待投资机会 。人口基数+政策红利 ， 未来可期 。
相对于往年 ， 2022济南楼市 ， 可谓大动作频繁 。限购政策放松 ， 商贷贷款利率下降 ， 公积金贷款额度提升 ， 首付比例降低……每一条政策的发布 ， 都在表明济南稳定楼市的决心 。另外年底将至 ， 各大开发商急于回笼资金 ， 必然还会有一些价格优惠的房源推出 。

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