【济南最新购房政策规定 小知识：济南买房条件最新政策2022】1、济南购房资格是怎么规定的?
济南户口：限购2套住宅 ， 有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的 ， 可增购住宅1套；家庭有2个（含）以上子女的（子女已经取得本市户籍 ， 其中至少1个未成年） ， 可增购商品住房1套；最多不超过3套 。
第一套首付30% ， 第二套首付40%；第三套目前暂时不支持贷款 ， 需要全款 。
非济南户口：限购1套住宅 ， 在济南缴纳社保“近2年内连续1年”；本科及以上学历 ， 连续缴纳社保“3个月以上” 。首付比例30%（外地无未还清住宅贷款） 。
长清区、章丘区、济阳区、莱芜区、钢城区、平阴县、商河县不限购买 。
社保跟学历不满足的 ， 就需要办理落户来获得购房资格 。
落户要求：身份证 ， 户口本 ， 一份落户所在辖区的租房合同 。
在济南市的12个区县落户都能享受主城购房资格享受第1套首付30% 。
2、购买第三套如何提交房查资料？
第一种老人投靠子女:
①老人为非济南户籍且不能落户；
②如果老人有多个子女 ， 同一个老人投靠多个子女 ， 只能其中一个子女购买第3套；
③房子不可以写老人名字 ， 可以写子女所在家庭任意一方的名字；
④除正常提供子女家庭的身份证、户口本、结婚证以外还需提供老人的身份证、户口本、结婚证、暂住证(近6个月以上且暂住证在有效期内) ， 提供的资料能体现直系亲属关系 ， 如若不能体现 ， 需子女(需直系)到房管局写承诺书 。
第二种二孩及以上家庭:
①孩子户籍均为济南户籍且其中一个孩子未成年；
②成年的孩子也需要录入购房人信息(如已婚只录入该孩子个人信息) ， 但审核的时候不审查其个人家庭名下的房产 ， 只审查未成年及父母名下的；
③如若孩子与父母不在同一户口本上 ， 需提供出生证明 ， 出生证明丢失的需父母双方到场写证明文件 。
3、济南住宅限售政策是怎么规定的?
住宅网签满2年就可持证交易 。
4、济南公积金最高可以贷款多少?
购买首套住房申请住房公积金贷款 ， 公积金连续缴纳半年以上 ， 公积金贷款个人最高贷款35万 ， 夫妻最高贷款70万；公积金贷首套利率：3.25% ， 二套：3.575%（如购买第2套住房使用公积金贷款 ， 首付需60%） 。
5、济南现在哪些楼盘可以用公积金贷款?
济南在售的所有住宅楼盘都可以用公积金贷款 。
6、济南现在的住宅贷商贷利率是多少?
首套房利率最低4.25% ， 二套房利率最低5.05% 。
7、购买过公寓写字楼商铺贷款了影响限购住宅吗?
不算套数 ， 不影响住宅购买 。
8、济南交易二手住宅有哪些费用?
中介费：大型连锁中介公司中介费在2-2.5% ， 小店或者个人中介费用可谈；
契税：90平以下 ， 无论几套 ， 总房款的1% ；90平以上 ， 首套收取总房款1.5% ， 二套收取总房款2% （二套标注：不在同一区的不累计 ， 如在市中区有一套 ， 历下区再买还算首套）；
个税：总房款1% ， 房产证满5年 ， 并且是卖家唯一住宅 ， 可免个税（满五唯一）；
增值税：房产证满两年无增值税；不满两年交房管局评估价的5.3%；

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