上海楼市最新消息:2022年房价走势？房子到底还能不能买 _生活知识

作者：贾社长
前言【上海楼市最新消息:2022年房价走势？房子到底还能不能买】在开始今天的内容前，社长先讲一个小故事。市场上有一个鱼摊，活鱼10元一斤，死鱼3元一斤。一位老太太蹲在鱼摊旁，一直盯着鱼看，就是不买。
鱼摊的老板说：“您盯了这么久，又不买，到底想干啥？”老太太不急不忙地说：“我在等你的鱼断气。”
这个故事很多人应该都读到过。如今的买房人就很像上面这位老太太，喜欢等鱼死了之后(房价底部)再出手——但是以什么标准判断鱼死了，什么情况下该出手却莫衷一是。
是保交楼、是降利率、还是放开限购？目前来看统统不是，反而楼市又在止不住地跌，以至于某头部房企在债券违约之后，公开声明蹲下意味着我们拒绝躺平，蹲下意味着重心更稳，蹲下意味着为了来日更好地站起来！你看还违约出道理来了，是不是买了烂尾楼的打工人还要感激涕零这些房企呢？
上海楼市没有金九银十十月份的百城房价里上海价涨量跌尤其引人关注，不少上海本地的房媒都在感慨上海楼市可能已经凉凉步入寒冬，炒房客们直呼顶不住了落袋为安谁现在买上海谁傻。他们给出的理由是上海成交已经连续几个月下降了，二手房放量降价，豪宅打骨折出售，热门楼盘浦发仁恒有园只有2倍认筹，认筹人数和积分低于预期。所以上海楼市真的凉凉了。
今年以来楼市一直处于一个探底的过程，至于是黄金底还是钻石底没人知道，如今的楼市就像现在的大A,只要一直在下行就会处在风险放大，好消息也是坏消息的通道中。既然大环境都不好你上海不好也很合理吧，那反过来踩一脚也正常。
不过，上海楼市好不好只有比较过才知道，横向对比一线城市来看：
10月广州二手住宅成交6626宗，环比下降8.38%，同比增长26.14%
10月深圳二手住宅成交1733宗，环比增加3套，同比下降0.03%
10月北京二手住宅成交11209宗，环比下降21.8%，同比增长20%
10月上海二手住宅成交约1.6万套，环比下降11.5%，同比增长23%
这个数据算不上太好但至少同比看并不算差。拿上海跟自己往年10月成交量来看，
2018年10月，上海二手住宅成交1.19万套
2019年10月，上海二手住宅成交1.61万
2020年10月，上海二手住宅成交2.82万套
2021年10月，上海二手住宅成交1.3万套
所以今年10月份二手房成交1.6万套，同比增长23%，应该也不能算差吧。不过你要说相比7/8/9月份环比下降，那的确是，但是绝不是一些营销号所说的楼市雪崩。

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上海二手房放量降价这个事是真的，9月二手房的挂牌量达到2.75万套，相比较上个月提升了8.2% 。挂牌量的提升显示了房东当前急切的心态，但有些是置换改善房有些是变现。
但是你要明白这里面出售的二手房75%都是15年左右房龄的老破小，更像是清退不良资产，不管是变现还是置换清退老破小，是一个利空信号，但还不能算危险信号。
不妨再看看上海今年的土拍成交，据媒体统计今年预计总成交建面1399万㎡同比增长16%，宗数增长51%，可以说是放量大增。所以今年新房市场是不缺量，9月份的新房成交也达到1万套，会一定程度上抢占二手房市场。在不缺量的前提下，今年楼市炒作会非常困难，更多会是买方市场。以前积分只能考虑五大新城的人，如今可以在宝山虹桥碰碰运气。
还有豪宅打骨折的问题，据社长了解到的一些豪宅价格暴跌原因是因为法拍房而且楼层较低，比如北滨海的九庐价格跌了20%以上。还有上海华侨城苏河湾一套价值3亿的豪宅别墅，最后只拍出了1.9亿的价格。但是你要知道现在上海楼市豪宅供应是供过于求的，比如上海，华润外滩九里总共才522套房子，仅一个中介平台上就挂出来26套，陆家嘴豪宅世茂滨江花园，挂牌数量更是高达104套。大量供应就会导致价格踩踏，价格上不去也是自然现象。既然炒的时候可以暴涨不好卖的时候也自然会暴跌。

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