买房这事，确实需要引起重视，因为不像其他一般商品，感觉不合适，或者不喜欢，直接换掉就好 。房子买到手才发现这样的问题，那样的弊端，往往后悔来不及了 。只能等多年以后凑好资金再换房，这样憋屈的住N年，幸福感大打折扣 。话说回来，一般购房者因为购房次数少，缺乏经验，因为不可能把所有的房子都体验一遍，从这个角度看，提前了解和学习一些购房知识就很有必要 。

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今天我们着重谈谈购房选楼层的问题 。我们说各楼层都有优势和劣势，根据个人喜好来选择，再怎么不济也不会差到哪里去，但有2个楼层，我们购房时，一定不要只图价格便宜就下手，而是一定要坚决规避 。因为我们大多数人购买的房子一般不可能住一辈子，或者说住到拆迁之时，也就是说，终究会转卖出去 。根据以往市场交易经验，即使你大幅让价，这2个楼层往往很难转手卖出去 。
第一种楼层：靠近设备平台的楼层
设备层一般分布在三个部位，超高层有可能在中间偏上部位，多层或者小高层往往在地下室或者顶楼 。设备层主要为保证大楼功能正常运行，一般布置空调、给水排水、电梯机房、电气、暖气加压、供水加压、消防水池等设备 。不买靠近设备平台楼层的原因主要有3个：一是设备运行噪音大，影响居住感受；二是大型带电设备或多或少有一些辐射，可能对身体有影响；三是少部分人讲究风水原因 。鉴于这些原因，人们在购买靠近设备平台的楼层都有所顾忌，动不动都会上升到身体健康层次 。这样的话，如果你买到这样的楼层，如果哪一天你想换房子了，即使让价很多，都难找到接手客户 。


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高层建筑设备层的平面位置关系
第二种楼层：夹在小区高楼栋中间的低矮楼栋顶层
事实上，现在很多新建小区顶楼，由于技术上已经解决了供水、防水、隔热等问题，顶楼跃层价格往往比其他楼层价格卖得还高 。另外，顶楼视野好，赠送面积多，也受到购房者欢迎 。但笔者今天要说的是夹在高楼栋中间的顶楼，我们知道，现在开发商在容积率限制下，为使利益最大化，不少小区都是按照高层和低层楼栋搭配建设，一些低矮楼栋还会被高层住宅包围，这时，低矮楼栋的顶楼，一般指小高层或者多层顶楼，如果遇到周围高耸林立的楼栋，低矮楼栋的顶楼不仅感到压抑，最重要的就是采光受到严重影响，顶楼优势全无 。在转卖时，客户看到的都是现房，一般客户是比较介意的，这类房子一般不好卖出去 。


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总之，这两类楼层我们要尽量规避 。有许多粉丝朋友问道，到底哪一层比较好呢？事实上，现在新建商品房在价格上都有过区分，好的楼层价格也相对较高，购房者要根据经济情况来决定 。当然，楼层选择也要根据家庭成员来选择，很多有老年人的家庭，一般都比较喜欢低一些的楼层，年轻人为主的家庭一般喜欢高楼层，这主要由楼层对应的优势决定 。
最后，说一下小产权房
最近，有不少粉丝朋友问小产权房能不能买？据如是研究院的一份数据统计显示，全国小产权房占比达到24%，与保障房数量相当，仅次于商品房数量 。小产权房主要是指在农村集体土地上盖的房屋，未缴纳土地出让金，未办理相关证件，该类房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不能在房管部门备案，其产权证仅是村、乡颁发，不是法律意义上真正有效的产权证 。

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