我个人认为，这次的标题，应该是比较吸睛的吧 。
对于点击量，应该会蛮有帮助的吧 。
1、折价
熟悉我的朋友知道，房产投资第一原则：
投资房产较为基本刚需的东西，尽量压缩对溢价因素的消费 。
因为，并不是所有的溢价因素，都会随着房价上涨而升值 。
与99%的人认知相反的是，很多溢价是不保值的，甚至是贬值的 。
你当年为之感动的事物，是会随着时间的流逝，在不经意间，渐渐消散的 。
比如：

• 中式古典七重立体园林，溢价；
• 国际设计师的精装理念，溢价；
• 敬献沈阳顶级圈层的理想居所，溢价 。

溢价的体现是什么样子的呢？
正常的房子卖10000元/㎡，贵一点的卖12000元/㎡ 。
溢价的房子卖12000元/㎡都不够，你卖20000元/㎡都有人抢 。
与之溢价相反呢，是折价 。


比如：

• 脱落的立面和地砖，折价；
• 简易到无法落脚的装修，折价；
• 外地打工人群出租密集的小区，折价 。

【买原址是监狱的房风水好不好 牢房的风水不好】

而因为某些因素，产生严重折价的房子 。
你不光要便宜，甚至要比便宜还要便宜出一截 。
这样才满足人们的折价心理 。
正常的房子卖10000元/㎡，便宜的房子卖8000元/㎡ 。
折价的房子卖8000元/㎡都不行，你得卖6000元/㎡ 。
如果我们说，初级的购房者，会去追求美好的溢价，为理想买单 。
那么高级的投资者，会将价值与溢价剥离开，争取更高的未来收益 。
而更高级的投资者呢，甚至是会去追求某些“折价”的 。
因为某些“折价”，是和溢价一样，在漫长的时间中，会逐渐消散的 。
2、偏见
让我们把时间往前拨，拨回到15年前 。
大概在2005年、2006年，东一环附近两个同期在售的楼盘：
大华水岸福邸、万恒东方俪城 。


文章插图

两个楼盘非常近，直线距离仅为1公里 。
产品上，两个项目的定位也是趋同的，步梯多层、电梯小高，从一室到三室均有排布，而且均打造都市园林景观作为自身的核心卖点 。
距离相近，销售周期同步，产品趋同 。
理论上，两个项目属于实打实的竞争关系，互为最直接的竞品 。
从我个人的理解来看，万恒的价值，其实是更高一些的 。
万恒虽然在一环外，但是紧邻一环 。
驾车出行一环通达全城，沿着东北大马路往西开，即可到达五中以及中街商圈 。


步行的话，出园区即是安联医院，穿过东北大马路即是骨科医院，园区西南角和西北角各有一个华润万家 。
10号线地铁口就不说了，总之十分便捷 。
而大华虽然是在一环内，但因为铁路以及新开河的限制，导致它处于一个较为闭塞的区域 。
它的左右，无法像万恒一样，形成有效的大型商业配套 。


而后来修建的东西快速干道，以及小什字街公铁立交桥，直接在交通流量上将它屏蔽，形成了一个易被忽略的区域 。
当然，现在说可能有点马后炮的意味 。
毕竟无论是万恒的部分利好，还是大华的部分利空，都是在销售期结束后形成的 。
但是，当时的购房者，对于两个楼盘看法，却是完全相反，甚至天悬地隔的 。
主要原因是由于其土地背景 。
大华水岸福邸，原址地为第五粮库 。
所谓“天下粮仓，富庶百姓”，粮库原址建造的住宅项目，上风上水，天然就对购房者有一定的吸引力 。

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