现在的小区都会请物业公司来进行管理和维护，物业公司为业主们维护小区日常的卫生、安全等事宜，让小区业主能够拥有一个良好的生活环境 。而小区业主需要共同承担费用，按照合同约定的收费标准定期缴纳物业费 。那么小区物业费是按房产证面积交吗?物业费包括哪些项目?

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一、物业费是按房产证面积交吗
1、物业费一般按房产证记载的建筑面积收取，这个建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，另一部分是公用分摊面积 。
2、根据双方合同中的约定执行，交房前物业费由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由业主自行缴纳物业费 。
3、房产证未办理以前，物业费以商品房买卖合同中约定的建筑面积计算;房产证办理以后，以实测后的房产证上的建筑面积收取物业费 。
4、基本上物业费是按房产证上的产权面积计算，产权证书上的建筑面积乘以物业费的单价，再乘以12个月即为一年的物业管理费 。


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二、物业费包括哪些项目
根据相关法律法规的规定，物业费包括以下费用：
1、管理费用
其中物业管理费是指物业管理人员对其所管理的公共区域进行巡视、检查、维修及更新所发生的帐务管理、物业档案资料等部分管理服务费用 。
2、清洁费和绿化养护费的管理费
清扫费用是指公共区域的环境清扫费用，包括：工具、工作人员用品、外运垃圾、请化粪池清掏等;绿化养护费用包括：绿化工具、水费、农药、化肥、杂草清运费和景观维护等 。
3、办公室开支和员工薪金
办公室费用指的是交通费用，通讯费用，办公用品，水电费等 。根据国家规定，其物业服务人员的工资包括：人事费，基本工资，社会保险，领发福利，加班费和服装费等 。
一提起物业费，很多人有不少意见 。那么，物业费包括哪些呢？
我们居住的大多数小区都是物业公司在管理，物业服务费用包括了物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润，老赵列出包括但不限于17项内容，可供参考 。
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房地产有一句行话，这句话不见得完全正确，但现实中却有迹可循 。

物业费的高低与小区业主能享受到的物业服务品质成正比，物业费越高的小区享有的服务质量越高

以郑州为例，根据《郑州市物业管理条例》和《民法典》中相关物业服务的内容和要求，物业费包括但不限于以下事项产生的费用：


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1、公共区域和配套设施的维护保养费用，包括外墙、廊道、楼梯、电梯、消防和保安系统、电视和音响系统、电话（含可视）系统、给排水系统等电子装置和设施；
2、公共区域的水、电费用的支出，如公共区域的照明、设施运行用电、喷泉、草地浇水等；
3、公共区域日常垃圾清理、小品雕塑清洗和桌椅等打扫、花草树木消杀灭虫的费用；
4、公共区域的幕墙、墙面等维护清理的费用，以保证小区外立面整洁；
5、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险的费用；


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6、公共区域电视接收系统及维护费用；
7、购买或租赁所需的机械及器材的支出，作为小区正常保养和维护使用；

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