目前贷款25年第几年提前还款最合适？盘点房贷提前还款最佳时间 _生活知识

贷款25年，第几年提前还款最合适？1、如果是按照等额本息的还款方式，第1年提前还款最合适；2、如果是等额本金的还款方式，第2年提前还款最合适，节省利息最多。

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贷款25年属于长期贷款，银行为贷款申请人提供两个还款方式，一个是等额本息，一个是等额本金。这两个还款方式，会有些不同。
对于贷款25年，第几年提前还款最合适，也要根据不同的还款方式来进行分析：
先说第一种，等额本息指在还款期内每月偿还同等数额的贷款包括本金和利息是一种贷款的还款方式。计算公式是：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
这种还款方式的利息比较高，不过，它属于先还息还本的情况，也就是说，如果想提前还款，是越早越好，最合适的，当然是第一年，就可以节省90%以上利息。
举例说明，贷款25年，贷款金额为100万，贷款利率4.9% ，提前一年还，可以节省利息687801.49；而提前两年还，可以节省利息640315.53 ，后面节省的利息越来越少。
再说第二种，等额本金是指在还款期内把贷款总数额等分每个月偿还不同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，这样由于每月的还款本金和固定而利息越来越少，借款人起初还款压力大，但是随着时间的推移，还款数也越来越少。计算方式：每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率。
举例说明，贷款25年，贷款金额100万，贷款利率4.9% ，提前一年还款，可以节省利息566440；提前2年还款，可以节省利息640315.53；后面节省的利息金额不会超过第二年提前还款的利息。以上为提前一次性还清所有贷款，不是部分提前还款。
也就是说，提前一次性全部还清房贷，等额本金最佳时间点为第二年，而等额本息最佳时间点为第一年。而提前还款，节省最多利息的是等额本息，也就是第一年，比等额本金节省的利息更多。

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对于等额本金和等额本息这两种还款方式，大多数人不是特别了解，很多人都是选择等额本息的方式还款，因为觉得每个月还款是等额的情况，有利于家庭的支出安排，而实际上比等额本金的利息要多。
举例说明：贷款25年，贷款金额100万，贷款利率4.9% ，等额本息和等额本金的总还款金额和利息进行对比：
等额本息的总还款金额为1736335.83 ，产生的总利息为736335.83 。
等额本金的总还款金额为1614541.67 ，产生的总利息为614541.67 。
等额本息的利息比等额本金的利息多出124794.16 。
房贷提前还款最佳时间
提前还房贷什么时候最合适，通常给到的直接结论是：分情况看是等额本息还是等额本金，是贷20年还是30年，是什么时间节点还比较合适。却忽略了权重及标的物的重要性。

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