慎选在租房
实践中，不少二手房在出售时处于出租状态，为了避免以后交房发生纠纷，买房人在购房时应认真核查租赁合同期限、主体等信息，要求租户出具放弃优先购买权的声明书等材料 。
了解拍卖房
拍卖房往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押，购买这类房屋有可能面临债权人的追讨 。此外，还要关注房屋的产权问题，有无实际居住人及户口有无迁出，还要查看房屋是否存在未缴清的水电费、物业费用等情况，这些都需要竞买人负担 。总之，拍卖房情况复杂，无论是竞拍还是间接购买，都需要在了解清楚后谨慎对待 。
应对涨价房
由于房价上涨等因素，售房人即使在签订合同后，依然会坐地起价，通常表现为以各种原因要求解除合同或者违约加价 。此时，买房人有两个选择：一是要求继续履行合同；二是解除合同并要求赔偿损失 。但无论何种诉求，首先要确定买卖双方已签订购房合同，其次，自身严格履约并及时固定卖方违约的证据 。
法官教你三招 规避购房风险：
一是准确掌握房产信息，做到“三审查”
第一步，看房产证，房产证是不是原件，所载产权人与出售人身份证是不是一致，是否存在抵押登记，房屋产权性质，是否为售房人单独所有 。
第二步，看户口本，看售房人的户口本，主要看婚姻状况，户籍所在地是否为房屋所在地，最好再问问卖方迁出户口后是否有落户地址 。
第三步，看房子，看房子里的实际居住情况，是卖房人自住还是出租中，如果出租中还需要看租赁合同，去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等 。
除了以上三步，如果需要进一步审查的话，可以要求售房人配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等 。
二是妥善签订购房合同
除了购房合同，中介还会提供一份补充协议，两份协议都具有法律效力 。这两份文件都要认真审查三个方面：一是交易流程要简明扼要，没有歧义；二是时间节点，对时间节点要约定在合同上，避免推诿扯皮，比如每次的交款时间、办理上市、办理贷款、过户、腾房时间等；三是违约责任，比如逾期迁户、逾期付款、逾期腾房的违约责任等 。
三是注意证据固定留存
在交易的各个环节，购房者都应当注意保留相关文件及证据，比如对房款的转账记录短信记录等 。对双方在实际履行过程中达成的新的约定，要及时作为补充协议附在买卖合同之后，将口头合意落到纸面上 。

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