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宅基地转让协议有效，但只能在本村村民之间对宅基地上的房屋进行过户交易 。满足条件的双方当事人共同携带有关证明文件、材料向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请即可 。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
【宅地基转让协议有效吗 签订宅基地转让协议应注意什么】农村村民一户只能拥有一处宅基地 ， 其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准 。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续 。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准 。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作 。
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