未交房的房子物业费由房子的建设单位来承担 。尚未交房的，应当由建设单位选聘物业公司管理，并缴纳物业费 。
而且我国《物业管理条例》明确规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳 。
【法律依据】

文章插图
《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用 。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任 。
【未交房的房子物业费如何处理】已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳 。

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