房产评估是按房屋总值来计算 。
需要根据房屋归属来判定处理方式 。婚后购买的房屋 ， 属于共同财产 ， 由双方协商分割 ， 协商不成的由法院判决 。属于个人财产的 ， 不参与离婚财产分割 。对不宜分割使用的夫妻共有的房屋 ， 应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有 。
【法律依据】

文章插图
《婚姻法》第17条 ， 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产 ， 归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产 ， 但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产 。夫妻对共同所有的财产 ， 有平等的处理权 。
第39条 ， 离婚时 ， 夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时 ， 由人民法院根据财产的具体情况 ， 照顾子女和女方权益的原则判决 。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等 ， 应当依法予以保护 。

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