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【二手房骗局 卖家被骗 购买二手房贷款比例】
所谓万事开头难!对于我们来说 ， 购买首套房肯定是一个艰难又幸福的抉择 。到底该选择新房还是二手房呢?这个需要根据自身来判断 。不同属性的房屋 ， 影响着你的入住时间、入住体验等 。每一个购房者的需求各不相同 ， 对二手房和新房的选择也不一样 。

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01我正准备购买首套房 ， 购房二手房与新房的首付该怎么算?
答:如果需要购买首套房的话 ， 二手房的贷款首付比例和新房一般是没有区别的 ， 都是30% 。
①二手房首付公式:在买二手房贷款时 ， 银行出于风险考虑 ， 会请专门的房屋评估机构对二手房进行价值评估 。二手房贷款比例 ， 也不是按照成交价来计算的 ， 而是评估价格来计算 ， 二手房(首套)的可贷款额度应为评估价的70% 。
客户可贷款额=二手房评估价*70%(首次贷款额度可达70%)
净首付款(不包括国家税费和中介服务佣金)=实际成交价-客户可贷款额
②新房首付公式:新房计算起来会比较简单
净首付款(不包括国家税费和中介服务佣金)=总房款*30%

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02新房和二手房的税费有何不同?
答:①二手房:在具体条件不同的情况下 ， 所交的契税各不相同 。



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②新房:新房除了要交契税(按成交价计算)以外 ， 可能还需要交房屋维修基金(按照房屋的面积征收) ， 其他主要的就是各种工本费 。

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03二手房与新房的交易过程中 ， 可能会遇到什么问题?


答:①新房:购房延期有风险 。新房一般来说都是期房或者是准现房 ， 可能会出现延期交房、交付质量不佳等问题 。而二手房的房屋状况更为明晰 。
②二手房:贷款流程较复杂 。相比二手房 ， 新房的交易过程会更简单一些 。二手房贷款不仅金额需要评估 ， 而且部分老旧二手房贷款年限可能不到30年 。
由于每个人的需求、生活方式、所处的环境都各不相同 ， 大家看中的点也就不一样 。有的人在平价钱的高低 ， 有的人觉的方便和快捷就行 ， 各花入各眼 ， 这一切都取决于你~

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