过去大家是怎么样买房的？相信不少人都没有考虑到什么问题 ， 能抢到房产都不错了 ， 回放这些年国内的房地产市场真的太火爆 。
1998年我国房地产首次迎来改革 ， 商品房正式面市 ， 当时全国平均房价还不足2000元每平米 ， 如今全国平均房价已经突破万元每平米 ， 在过去的20多年时间中 ， 房价共计上涨560% ， 国有买房的观念一直都是“追涨杀跌” ， 2008年受到次贷危机的影响不少 ， 人根本不敢买房 ， 甚至把手中的房产都抛售出去 ， 结果放款4万亿扶持基建领域发展 ， 房地产不仅原地复活 ， 甚至再创新高房企注册 ， 数量一度接近10万家 。

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2014年国内的新房库存量“太高了” ， 为了房地产平稳健康发展 ， 于是出台了去库存、降准、降息、降利率、棚改安置化货币等众多政策推动市场 ， 2015年房地产开始逐渐上涨 ， 2016年迎来了全国性的“普涨” ， 至此开始老百姓认为买房就是稳赚不赔的 。
2016年房地产投资比例达到85% ， 2017年房地产投资比例为75% ， 2020年房地产投资比例不足40% ， 2021年下半年 ， 房地产主要是以刚需购房者为主 。
房地产最火爆的那几年当中 ， 老百姓是怎么样买房的 ， 真的慢慢看吗？相信有这样的人 ， 但是慢慢看价格都出现了大幅度的上涨 ， 更多的都是抢房抢房抢房出手果断很多时候 ， 房子买回来才发现并不太合适自己使用 。

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进入到2022年楼市行情出现了大幅度降温 ， 真的可以慢慢地挑选房产了 ， 不过老百姓的购房意愿依旧不强 ， 为什么会出现这种情况呢？最根本的原因是：
1、房价太高了
贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米 ， 4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个 。中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万 ， 5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万 。根据诸葛找房数据显示 ， 当前我国的房价收入比为12.9部分城市的房价收入比更是惊呆了众人 ， 深圳48.1、上海45.8、北京46.8、三亚厦门房价收入比都已经超过了30 ， 国内不少新一线城市和二线城市 ， 房价收入比都在20~30之间徘徊 。高房价已经严重偏离居民正常收入水平 ， 所以老百姓买房的观念正在发生变化 。

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2、楼市政策在不断收紧
2016年首次提出“房住不炒”的口号 ， 随后各大城市都开始做出调控 ， 虽然过去几年房价还在持续地上涨 ， 但是上涨的幅度已经得到有效的限制 。
2019年下半年 ， 央行开始严查 。违规资金流入楼市 ， 导致流入房地产行业的资金减少了许多 ， 这也直接导致房地产行业资金开始紧张 ， 到了2020年10月份 ， 国家对楼市金融调控政策进一步的收紧 ， 

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