济南雪山万科城会降价吗济南雪山万科城风水怎么样啊( 二 )

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建筑大学北侧，齐鲁世纪凤鸣商业中心也将投入使用，雪山万科城2公里内的融创茂在今年5月29日已经开业，融创乐园、水世界、体育世界等缤纷业态加持；雪山万科城自身将在蒋山公园引进一个芬兰乐普森海盗船，打造约2000㎡的儿童乐园，业主的生活购物休闲需求基本都能够得到满足。

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对于刚需来说，雪山有适合的买房节点，又有不断落地的城建利好，居住环境也变好，交通的出行条件也在今年有了很大的改善，世纪大道、经十路、飞跃大道、凤鸣路等城市主干道，在雪山片区内形成四横四纵路网，通达全城。北部地铁2号线直达，片区内路网、地铁体系的改善提升，让片区居民出行更为便利。
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雪山未来会是济南东部的一个较大居住片区，距离高新区汉峪金谷、会展中心、舜泰广场等地方，还是比较近的，就算公交出行也就是几公里，通勤时间较短；片区内没有容积率太高的社区，比较低密，居住氛围好。

NO. 3｜叁
释放更多供应，雪山万科城即将加推

目前济南东部楼市产品供应还是比较紧张，雪山万科城在首开之后确实缓解了市场饥渴的需求，但仍有大量需求还在等待更多供应的释放。

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示意图

雪山万科城在5月23日的首次开盘推出了A6、A10、A11三个地块，共有约728套房源，当天销售620套房源，去化率达到85%左右。

从首开数据可以看感受到，购房者对雪山片区，对雪山万科城的认可；同时也说明济南东部楼市依然存在着的大量等待入市的购房者。

作为东绕城高速内最后一处超级大盘，超百万方的雪山万科城不仅临山近河，享山河美景，而且它与许多超级大盘有着明显的区别，雪山万科城的容积率比较低，而且绝大部分产品都是小高层。

雪山万科城共包括8个住宅地块，分为“都会和仓湾”两个大组团。项目大部分地块的容积率都比较低。其中，有4个地块的容积率仅有2.0，一个地块容积率为2.1，一个地块容积率为2.2，容积率最高的两个地块也只是2.7 。

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雪山万科城-仓湾规划效果图

而且整个楼盘绝大部分产品都是9-18层的小高层。位于韩仓河畔的A11组团还布局了多栋9-13层的洋房，住在这里可以一览韩仓河景观带的风光。

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雪山万科城A11地块规划效果图

容积率低，意味着整个楼盘，楼栋比较少，楼间距会更宽，采光和视野会更好；而整个项目绝大多数都是9-18层的小高层，这意味着整个项目人口密度更低，人均绿化面积更多，居住的舒适性更高。

对于一个住宅建面高达122万㎡的超级大盘来说，整体居住密度能如此之低，确实不容易，而这也是很多人选择该项目的原因之一。

据我们了解，雪山万科城A6-11#110㎡明星三室，今日加推直接可以认购。A8-12#95㎡今日认筹，明日开盘。A9-11#130㎡舒适四室，今日加推，直接可以认购。均价约16500-17000元/㎡。

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