现在济南东部五六十万的预算，如果想在绕城高速内买房，还真是比较困难，上半年的青黄不接期，就是这么尴尬 。


张马屯多数楼盘清盘了，新东站几个楼盘涨价了，球墨也在涨价 。但是雪山片区却一直是济南楼市的压舱石，这些多年，房价一直比较理性和稳定 。周围片区房价都在涨，雪山的性价比越来越凸显 。


另外，雪山片区地理位置优越，西邻东部核心高新片区，往东接壤历城区政府驻地唐冶片区，往南靠近拥有东部最大最齐全配套的文旅片区 。

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因为雪山片区地段位置佳、交通便利、商业繁荣以及片区内在售房源充足，近两年成为了东部工作的年轻人置业的热点区域 。


那么，现在考虑在这个片区置业的买房人还有哪些楼盘哪些房源可选呢？


目前，中新国际城、中新锦绣天地的销售接近尾声，鑫都紫宸府、星瀚城供应量偏少，今年以来随着雪山万科城、绿城春来晓园两大楼盘的入市，给雪山片区，乃至东部带了更多的供应，稳定了市场，也满足了很多购房者的住房需求 。未来雪山还是看大盘 。



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在雪山片区新旧更替中，哪个楼盘最受大家关注？


市场的回答是：雪山万科城 。2020年年底，万科先后在雪山片区拿下14宗土地，以城乡建设与生活服务商”的强势姿态开始了其在雪山片区的布局 。


据了解，济南东绕城高速内基本上再无法供应这类成片的大规模的住宅用地 。如此，稳居雪山片区C位，规划122万㎡超大体量的雪山万科城毫无疑问成为东绕城高速内最后一个超级大盘 。而在未来的一段时间内，雪山万科城也将成为东绕城高速内的主力供应楼盘，雪山片区很好的上车机会 。



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NO. 2｜贰
地利：雪山发展五年有短板但更多在变好




在东强趋势下，一个济南新的城市中心在形成 。它的形成会有什么意义？


一个新崛起的城市中心，必然聚集核心的教育、医疗、环境、商业配套，这里进一步发展为产业高地也是必然 。



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济南东部之所以能吸引很多人的关注，让很多外地人都能感觉到东部发展速度更快一些，除了城市建设的利好，其实更多的还是就业机会 。东部产业还是很多的，就业机会多，吸引的人口就多 。


然而并不是所有人都能在核心区买房，更多的刚需因为预算的问题流向了新东站、球墨、雪山、文旅城、唐冶 。这些片区都是刚需不错的选择，但前文已经分析过，很多片区对于刚需来说没有太好的选择了 。


而雪山片区的位置相对于更多刚需片区来说更靠近高新区，距离汉峪金谷和CBD更近一些，而且经过五年的发展，雪山已经渡过了拓荒阶段，雪山片区南部生活氛围已经醇熟，并依托于建筑大学和体育学院两所高校，有一定的文化氛围积淀 。



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韩仓河景观带实拍


随着时间的不断推移，雪山片区也有了更多的变化，韩仓河景观绿化南段工程已经竣工验收，包括小公园、绿植景观等 。通过四库连通后期韩仓河也将四季有水 。目前，占地面积达到30万㎡的蒋山公园已经建成投入使用，作为这一片为数不多的山体公园，片区居民闲暇之余可以登山观景、休憩、健身 。而山脚下就是正在建设中的雪山万科城 。

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