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双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的 。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件；
因此虽然合同有效 ， 但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下 。如将来对方不愿过户房产 ， 只能依据买卖合同要求对方支付违约金 。
【房屋买卖协议受法律保护吗 房屋买卖协议是否具有法律效力】合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：
1、订约主体应为双方或多方当事人；
2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程；
3、对主要条款达成一致的意思表示 。
【法律依据】《中华人民共和国物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ， 依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力 。
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