2月20日 ， 央行公布了最新LPR数据：1年期LPR为4.05% ， 此前为4.15% ， 下调了10个基点；5年期LPR为4.75% ， 此前为4.8% ， 下调了5个基点 。这是自去年8月开始执行LPR报价以来 ， 5年期以上LPR迎来的第二次下调 。此前一次是在2019年11月20日 ， 从4.85%下调5个基点到4.8% 。
一位商业银行的资深客户经理告诉记者 ， 一年期LPR是给实体企业贷款参考的 ， 而5年期以上的LPR ， 则是作为房贷利率的参考基准 ， 跟我们每个月要交多少房贷息息相关 。
那么 ， 我们到底能省下多少钱？
来算一笔账 ， 假设有100万的房贷 ， 要还30年 ， 房贷利率从4.8%降到4.75% ， 每个月月供可以少30.18元 ， 30年就少了10864.8元 。
另外 ， 该客户经理告诉记者 ， 3月1日起存量贷款利率就要准备“换锚”了 。在2019年10月8日之前签订的房贷合同 ， 房贷利率参照基准利率浮动 ， 需要进行转换为与LPR挂钩 。所以 ， 这次5年期以上LPR利率下调对于客户的选择来说会有一定影响 。
针对房贷利率即将进行“换锚” ， 央行此前给出了两种选择方案：一是不愿意接受LPR市场定价利率还款的 ， 可以跟贷款银行协商 ， 按照原来合同最近的执行利率水平 ， 把房贷利率固定下来还款 。二是转换为以LPR为基准定价的浮动利率贷款 。
【住房贷款lpr利率政策 房贷LPR报价】该客户经理认为 ， 在利率下行的趋势下 ， 选择浮动利率 ， 可以减少月供 ， 降低购房成本 。但也不排除在通胀压力增加等因素的影响下 ， LPR利率会上升 。而对于追求稳定的小伙伴 ， 可以选择转换成固定利率 ， 确定下购房成本 ， 避免出现变数 。

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