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△项目工程进度实拍图


板块内除了住宅，还有保利悦都29#公寓在售，总价约70-80万元/㎡ 。

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△项目实拍图


在售户型：建面约48㎡和70㎡ 。



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△建面约48㎡户型图


项目早已建好，目前处于清盘中 。



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△实拍图


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尹山湖板块，看得见的生活


首先，景观上拥有尹山湖独有的水景风光，虽然局部在休整中，不过并不影响观赏，沿线还有跑道，时不时有附近的居民跑步健身 。


老人散步，健壮小伙跑步，小夫妻悠闲的吹风，享受春光 。尹山湖畔随手一拍，都是浪漫的生活照 。



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商业上，除了爱琴海购物公园、长申购物广场、阳光天地、尹山梦之城等大型商业支撑 。每个小区还都自带一定规模的底商，日常生活非常便捷，满满的烟火气息 。



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值得一提的是，近几板块在交通配套发展极为迅猛，除了已经通车的轨交2号线，还有地铁7号线（规划中），双地铁加持 。独墅湖第二隧道（预计2020年底建成通车）和尹山湖隧道（建设中），实现尹山湖和其他城区的无缝连接 。更有规划中的中环二期工程，郭巷大桥改造、南湖路东延等，共同助力尹山湖交通提速 。



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尹山湖人口密集，教育资源的需求在不断增加，现有郭巷实验小学、尹山湖实验小学、苏州大学附属尹山湖中学、保利好未来幼儿园等 。还有很多尚在规划中，后期教育资源不会少 。


......


近几年，尹山湖板块的生活配套不断完善，生活氛围也逐渐浓厚，带动了板块价值的段提升 。这也是板块新房断供之时，二手房市场一直火热的原因之一 。



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最后，房观总结一下板块实探感受：


首先，尹山湖板块可以说是真正被房企撑起来了 。十三太保齐发力，快速聚集了人气，同时打造了稀缺的“双湖”景观资源标签 。接着紧跟ZF脚步，丰富完善板块城市配套 。如今的尹山湖已具备了走向全面改善的条件 。


其次，从2019年开始板块土地出让条件中，要求户型建面100㎡以上，低容积率、精装修等，都在进一步表明板块想要出改善型产品的决心 。


不过，从即将入市的云栖隐山和观澜逸品两个项目来看：


云栖隐山户型建面约100㎡和120㎡，对于房企而言，高地价+新房限价，做纯正的大户型产品，资金回笼压力太大，远不如控户型，控总价，快速去化 。这一点上，碧桂园是聪明的，但是对于板块发展而言是不利的 。

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