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最近尹山湖板块很热！


据悉，尹山湖楼市近期将迎来一波推新潮 。


说实话，笔者对于尹山湖的印象还停留在2017年的时候，那时候，整个板块给笔者的感觉就是空无人烟，好荒凉 。


时隔3年，笔者再踏上尹山湖这片土地，发现尹山湖已彻底改头换面了 。


因地理位置优势，尹山湖成为了园区外溢的主要阵地 。先是“十三太保”合围，板块逐渐有了人气，随后板块的各项城市功能配套日臻完善，如今的尹山湖地价近2.2万/㎡，二手房挂牌均价超3万/㎡ 。


从房价1.0到3.0，6年内，尹山湖完成了板块的改善进阶 。


1
尹山湖新房的前世今生


尹山湖与园区仅独墅湖一湖之隔，先天的地理条件优越，尹山湖因此成为园区外溢的第一站，也被称为“园区后花园” 。


尹山湖楼市真正开始爆发于2010年初 。保利首进打出了“新双湖”的概念，即尹山湖和独墅湖 。紧接着中海、九龙仓、首开、正荣、阳光城、合景泰富、弘阳等多家房企接连进驻，也就是后来被我们熟知的“十三太保” 。



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△图片来源于网络


之后，尹山湖的楼市热度居高不下，成交价更是一路高涨 。


根据克而瑞数据显示，从2014年至2020年4月份，尹山湖新房成交均价从11165元/㎡升至29937元/㎡ 。


2016年新房价突破2字头，2020年逼近3字头 。四年，尹山湖新房成交均价上涨168%！


可以说，16年之前成功入手尹山湖房子的业主们，直接享受了这一波房地产红利而身价倍增 。



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不过，随着十三太保的相继清盘，尹山湖板块新房供应量呈明显的下跌态势，成交量跟着下跌 。再加上土地市场的0供应，尹山湖新房市场供需关系失衡，导致新房市场的大量需求被压制，而分流至二手房市场 。


这一现象，终于在2019年被打破 。


截止到发稿日，尹山湖已成功出让4宗地块，其中象屿连拿2宗地块 。



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1、从地理位置上来看


3个项目均属于尹山湖核心地段，且都靠湖 。观澜逸品和云栖隐山均靠近尹山湖，而华润地块靠近独墅湖 。


3宗地均是苏州楼市不可多得的湖景项目！先天性自然资源条件极好！



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△尹山湖板块项目分布图


2、从拿地价来看


从地价来看，云栖隐山（楼面价21933元/㎡）＞华润地块（楼面价18485元/㎡）＞观澜逸品（2宗地楼面价分别是18300元/㎡、15018元/㎡） 。


碧桂园刷新了尹山湖地价，至今还是板块地价天花板！


尹山湖2年4子的推地节奏，一举打破了板块新房空缺现状 。未来2年，尹山湖板块绝对是苏州改善热门首选地之一 。


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尹山湖二手房生存现状


前文提到了尹山湖新房市场出现空缺，但是市场需求非常强劲，这就导致了二手房市场野蛮生长 。


笔者走访中发现，尹山湖板块各社区底商中最多的就是房产中介门店，毫不夸张地说，这就是“中介的天下” 。

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