2022年10月12日，国务院住建部发布了2021年城市建设统计年鉴
城区人口超1000万人为超大城市，全国共8个，分别为：上海市、北京市、深圳市、重庆市、广州市、成都市、天津市、武汉市 。其中，成都市与武汉市是新晋超大城市 。
2021年底武汉市城区总人口达到1094万人，城区建成面积885平方公里，众所周知，武汉市是2021年常住人口增加最多的城市，增加了120.12万人，也是新建商品房销售最多的城市，武汉2021年新建商品房销售238096套，销售面积2706.33万平方米，发现没有武汉市的人口才是支撑房地产的关键之一 。
所以即使，2022年的武汉房地产急速下滑，截止9月销量下降43%左右，价格下降约30%左右，而且市场大量二手房抛售人们对于房地产的预期也在下降 。从各方面数据看已经符合房地产泡沫破灭的的特征了 。
【北京多少人口2022总人口 上海人口2022总人口数多少】但是只要保持城市人口的增量，未来依然能够保障武汉房地产市场的发展，因为有人口就会有城市的扩张 。所以近几年的“百万大学生留汉计划”是一个比较有远见的政策，留住人才能留住发展的根本，当然留住人才后，另一方面需要大力发展为留下的人创造更多就业机会和工资收入 。所以从长远来看只要有人口增量有经济增长，武汉的房地产发展依然有较大空间，只是短期（1-3年）需要时间去库存 。
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