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第一坑：
被中介大巴车拉来，塞进佣金最高的楼盘 。
郑州的好楼盘，都是做好品牌形象和楼盘信息输出，做好品质和物业服务，注重业主口碑 。
而差楼盘，则是品质缩水，物业投入极少，销售期拼命雇人外出拓客，大做一锤子买卖 。中介拉来一个客户给成交价2%-4%的佣金，骗子楼盘有的甚至给成交房价的20%佣金 。
真正的好楼盘往往并不愁卖，甚至捂盘惜售 。所以，那些热情满满、口吐莲花的中介和楼盘，图的是佣金，而不是你后半生的幸福 。必须谨慎呀 。
第二坑：
喜欢咨询熟人，误认熟人为专家 。
其实你的这些郑州熟人，90%以上对郑州房产并不熟悉，或者他们仅熟悉自己家门口那一小片区域的情况 。他们不具备给出专业意见的能力，找老乡找朋友就想淘到好楼盘，无疑于向盲人问路 。甚至不知不觉被好心人带到坑里 。
他们至今还会念念不忘，“这个房子是卖给暴发户的，那个地方连个卖菜的都没有，那个区域以前可荒了……”
第三坑：
买房时带个“狗头军师” 。
外地人来郑州买房因为对区域、开发商不熟悉，喜欢请个郑州懂房人，做购房顾问 。
这些郑州购房顾问，其实从专业上讲最多算个“狗头军师” 。
其实买房过程中这些“狗头军师”与“股票评论师”一样，你问问他们自己买房到底赚了几百万再说 。
还有郑州今后的买房经验与之前的买房经验相比，已经完全不一样了 。
第四坑：
喜欢跟亲戚朋友挤一个小区 。
其实这是极其盲目的行为 。虽然大家是亲戚朋友，但社会阶层和人生阶段都不同，对房产的需求也不一样，有的需要好的学区，有的需要地铁，有的需要安静的社区，还有的就是想炒一把就走……
亲戚朋友住在哪里，跟你的投资能否安全增值，本就是来问题，不能胡乱串窝 。
假如你的亲戚朋友是个铁杆“休要骗我出三环”，那你肯定会错失三环外一些优质新楼盘，跟他们守在老破小里研究枸杞和普洱
假如你的亲戚是“大金链子，小手表，一天三顿吃烧烤”，我保证他会给你推荐毫无希望的安置房社区里，好在巷子里当膀爷 。
事实上行，即使郑州一些房地产从业者，对郑州哪个楼盘最有潜力，也做不出精确分析和预判 。
第五坑：
对郑州楼盘的形态一无所知 。
郑州市场目前可粗略分为四种形态：

• 1.稳赚不赔、刚需价格，但有改善盘品质和物业 。
• 2.改善盘价格却交付时沦为维权盘 。
• 3.豪宅区域、豪宅宣传、豪宅图纸、落地后却各种减配的伪豪宅 。
• 4.落地交付效果比宣传更加分的真豪宅 。

我们外地朋友，尽量要避开一些烂盘和潜在维权高危楼盘，因为我们往返奔波两地去维权，资金成本、时间成本都要更大，往往只能吃哑巴亏 。

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第六坑：
有的楼盘有暗伤，外地人不明白 。
比如楼盘旁边规划有加油站、变电站、垃圾中转站、假地铁、高架桥，风水极差，退房不给退，住着闹心，转手也要不上价 。
有的售楼部会装模作样弄一个“风险提示”，你会认真看吗？你相信他们会把真正的风险给你提示吗？
第七坑：
只看眼前，不看城市发展规划 。
外地人来郑购房，大部分人不知道该区域在郑州属于哪类档次，前景如何，周边空地要建什么，就一头扎进去，固然也有捡漏的可能，但大多数时候只能收获悔恨的眼泪 。

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