没有预售许可证合同无效 。出卖人未取得商品房预售许可证明 ， 与买受人订立的商品房预售合同 ， 应当认定无效 ， 但是在起诉前取得商品房预售许可证明的 ， 可以认定有效 。根据最高院的司法解释 ， 出卖人未取得商品房预售许可证明 ， 与买受人订立的商品房预售合同 ， 应当认定无效 。
但司法解释在条款中作了新的突破 ， 在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的 ， 此预售合同可以认定为有效 。
【法律依据】
【没有预售许可证合同还有效吗】
文章插图
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条 ， 出卖人未取得商品房预售许可证明 ， 与买受人订立的商品房预售合同 ， 应当认定无效 ， 但是在起诉前取得商品房预售许可证明的 ， 可以认定有效 。
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