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01、前言现在的楼市 ， 房贷利率降的越低 ， 反而越是一个利空消息 。
如今的房贷利率是房价越跌 ， 利率越降；而房价越涨 ， 利率就越高 。
而事实上 ， 房贷利率不断的下降 ， 说明房价下跌 ， 楼市很冷 。
就像2021年楼市火热的时候 ， 哪能看到降息的消息 ， 都是上涨房贷利率的消息 。
广州本来产业结构就偏制造业 ， 没什么热钱 ， 结果也学人家炒房 ， 结果现在搞成这样 ， 上上不去 ， 下下不来 ， 后面还有杭州死盯着全国第四大城市的位置 。
02、杭州某盘外立面铝板变涂料浙江这几天公布了2021年的人口数据 ， 上面显示浙江2021年新增人口数量是72万 ， 于是很多人房产专家都高潮了 ， 纷纷说房价越高、越吸引年轻人 ， 浙江房价全国都排的上号 ， 结果人口还增加这么多 。
实际上 ， 这些新增的人口 ， 根本不是因为浙江房价高才过去的 ， 而是因为浙江那边工厂多、就业机会多 ， 所以人口才增加的 。
就像广东省 ， 他们那边工厂多、就业机会多 ， 必然人口增加的也多 。
人口流动是跟着产业走的 ， 并不是跟着房价走 。 这些在浙江工厂上班的厂工厂妹 ， 结果有几个能留在浙江的 ， 大部分都是干了几年之后就又走了 。
人跟着产业走 ， 房价也跟着产业走 。 当房价高到一定程度后 ， 就会压制产业的发展 ， 当产业发展陷入停滞的时候 ， 人也就跟不上了 。
值得一提的是 ， 近日杭州一位业主爆料了自己的楼盘外立面铝板变涂料的新闻 。

该业主爆料称 ， 杭房润如园疑似将楼盘外立面减配 ， 由原来的铝板变成了涂料 。

据业主描述 ， 杭房润如园之前的宣传中多次表明自己品质是御东方的姐妹篇 ， 而御东方的外立面就是铝板+玻璃 ， 这一点吸引了很多购房者买房 ， 而现在润如园的外立面却减配变成了涂料 。
根据润如园的合同显示 ， 项目确实明确标明外立面有石材+铝板 ， 这一点与御东方的合同一模一样 ， 此前销售也明确回复过购房者 ， 表示项目的外立面是铝板 ， 业主觉得自己受到了欺骗 。

此外 ， 项目还涉及车位虚假宣传 。 根据小程序显示 ， 项目曾在2021年12月更改过车位比数据 ， 由1：1.5改成了1：1.1 。 业主表示 ， 迄今为止 ， 杭房并未做出过任何回应 ， 也拿不出合理的主体施工图 。
有业主提出如果不按照宣传和备案图纸建造将退房 ， 杭房销售人员却说业主是“没事找事”、“对购房合同内容没仔细看过” ， 更多的销售人员更是拒不回复业主的退房申请 。
不得不说 ， 在如今的黑铁时代楼市 ， 未来会有更多的问题楼盘曝光 。

那如今的杭州楼市 ， 买房是早一点 ， 还是晚一点？
小龙虾也想过这个问题 ， 主要的区别想是过去一段时间里杭州楼市的变化 ， 有这么几个区别：
1、限售改变了 。 这是当时很多人说买房买得太早了 ， 因为谁也想到后来就有了大变化 。 比如说笕桥的限售楼盘 ， 不少业主就觉得限售吃了哑巴亏 。
在玖璋台边上 ， 滨江的新项目价格体系不变 ， 限售的可能性几乎没有 。