购房者在买房时关注的问题就是房价问题 ， 所以售房者在卖房的时候对于房屋定价就需要做一番研究 ， 影响房屋价格的因素有很多 ， 售房者要结合多方面因素综合考虑 ， 现在就来跟着小编一起看看影响房屋价格的因素主要有哪些？
1、楼层
如果是多层住宅 ， 则3至4层单价高 ， 2、5层次之 ， 底层和顶层又次之 。 如果是高层或小高层 ， 7至9层的价格可作为基准价 ， 往上则贵 ， 往下则 ， 每层价格差在50至150元左右 。
在同一层里 ， 中间套的价格往往作为基准价 ， 东边套即东南向贵 ， 差价在3%左右 ， 而西边套即西南向其次 ， 差价在2%左右 。 同一个小区的房子 ， 景观差异是不可避免的 ， 一般来说朝庭院的房子安静而且空气好 ， 售价贵；朝大路的房子嘈杂而又空气差 ， 售价低 。
2、房屋面积
【房价问题|房价的影响因素有哪些 售房者应如何定价？】一般来说100平方左右面积的房屋是走俏的 ， 也是适合三口或四口之家居住的 ， 而面积过大的房子因为总价制约了消费者的购买能力 ， 所以并不好销 。 因此 ， 面积在200平方以上的房子 ， 在一定情况下单价应相对低一些 。 但是 ， 跃层式的房子因为格局或赠送露台 ， 所以定价可参照基准价 。