薛城看风水薛城风水大师

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临山秋景

这个月的2号新城及峄城土拍市场出现了罕见的流拍事件，给火热的枣庄房地产市场着实浇了一盆凉水！有人会说这两块地较偏流拍正常，但是要知道去年上半年老城恒大的永安地块、融创的光明广场南地块、中梁的汽车站地块皆不是核心区域，老城土拍市场出现了恐慌性抢购的局面。

一年有余恒大滞销、融创勉强清盘、中梁的坚守，世态炎凉触目惊心！显然流拍事件证明开发商的拿地意愿降低，市场处于观望期，给处于绝望中的购房群众留下了一丝光明！

相对于市中老城竞争白热化的房地产市场来说，薛城的开发商却轻松的多。

NO.1 | 壹

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薛2019-2地块指标：
该地块出让面积30169平方米或约45.254亩，
1.0＜容积率＜2.3
成交价价3.203亿，约707.7万/亩，最低楼面价约4646元/平方

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薛2019-3地块指标：
该地块出让面积45935平方米或约68.903亩，
1.0＜容积率＜2.4
成交价2.067亿，约300万/亩，最低楼面价约1875元/平方

相比于上个月21日新城千亩土地入市，薛城土拍市场要冷淡的多，近两个月也仅上图薛2019-2号地块由宝田置业高价摘得，薛2019-3号铁鹰市场地块由薛城城建公司底价成交。

土地价值一目了然，处于实验双语小学一墙之隔的薛2019-2地块成为当之无愧的地王！

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薛城城南新区并无严格意义的划分，我们仅是从房地产领域给与定义：临山以南、京台高速以西、永福路以东、郯薛路以北。但我们认为城南的核心区为长江路以南、德仁路以西、珠江路以北、泰山路以东。也是我们认为的实验双语学区范围。

翻阅地图在该片区你会发现城南已经无地可卖，因此我们相信西小庄的拆迁工作将会极大的推进。

NO.2 | 贰
薛城区双语实验小学片区范围
区域1：常庄政府西路以东，锦阳河以南，G3京台高速以西，珠江路以北的区域。
区域2：薛周路以东，珠江路以南，奚仲广场东路以西，郯薛路以北的区域（含水发澜悦龙城、西麦村、东麦村、何庄村）。

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薛城实验双语小学作为薛城的一流学府、世界名校在地产圈是毫无争议的，正如新城的实验学校名号大有超过十五中的势头，当然这仅限于地产圈，根据地产圈的套路：哪里开发热度大，哪里的学区就是世界名校，一流学府！至于学校的真实实力我们是无从考证的！
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凤城鸟瞰图

今年的实验双语学区划分也仅是过度方案，随着香山路小学的建成，珠江路以南被划入香山路小学也是自然而然的事情了，而该片区主要玩家便是水发集团了，虽然澜悦龙城因为进户门的水阀设计位置引起相关业主不满，但难掩我们对水发产品品质的认可。

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