NO. 1｜基本情况2020年10月10日，蓝光发展控股的昆明坤锦房地产开发有限公司13.52亿元底价斩获昆明西北新城3宗约181.49亩土地 。此次成交的3宗地块编号为KCWH2019-2-A1、KCWH2019-3-A1、KCWH2019-4-A1号地块 。楼面价约2025~4200元/㎡，土地单价约383~896.01万元/亩 。
虽然楼面价不高，但是土地的外挂条件挺多的 。具体包含土地竞得人须建设回迁安置房地上建筑面积约26031.38㎡；完成五华245号（王筇路-111号路段）、111号路（金川路-沙河路段）、100号路（金川路-沙河路段）共约16875平方米；完成KCWH2019-2-A1号、KCWH2019-3-A1号、KCWH2019-4-A1号地块周边公园绿地、广场用地及昆武高速下层市政道路两侧绿带（王筇路-云冶铁路段）共约82787.22平方米建设；完成约589米110kV海屯变电站110kV主干电缆通道及约800米绿化移植恢复；完成五华区48班中学建设项目 。
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项目效果图
NO. 2｜开发商蓝光地产1993年成立，在2015年在上海证券交易所借壳上市 。截至2020年12月，公司的未售土地储备总面积为2,640万平方米 。蓝光地产进入昆明还是比较早的，已开发蓝光COCO蜜城、蓝光天娇城、蓝光颐明园、蓝光昆仑中心、蓝光水岸公园、蓝光林肯公园、蓝光雍锦世家共14个项目，本项目是在昆明开发的第15个项目 。蓝光地产的特点是偷面积大师、房子卖得相对便宜点（低价快销）、整体口碑一言难尽 。
根据蓝光地产2020年年报的财务数据，公司资产负债率为73.03%、净负债率88.57%、现金短债比为1.06 。从“三道红线”的要求来看，目前蓝光发展踩一条红线 。蓝光地产的未到期债券规模共约188.17亿元 。截至2020年底，公司总资产2582亿元，总负债达到2119亿元 。总体上就是公司债务率太高，资金链非常紧张 。今年2月份，蓝光地产把物业公司以48.5亿人民币的价格转让给了碧桂园物业 。话说这两家物业公司在昆明的口碑都很一般 。到时可以无缝对接 。
近期市场上开始传闻蓝光地产要卖给融创之类的，在2020年4月27日蓝光地产举行投资人电话会议，表示不出让控股权、不搬离上海总部等 。5月份蓝光地产遭遇两大国际评级机构分别下调评级、列入负面展望 。现阶段对于蓝光地产来说，果断决策，积极自救还是有挺过难关的希望 。比如赶紧卖项目和部分股权 。
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蓝光地产近期评级
NO. 3｜项目周边昆明蓝光芙蓉1891，“1891”是昆明市中心基准海拔高度，以此为名 。项目分为三个地块，这三个地块在2020年初，在资本的驱动下进行过规划调整 。调整完之后从房地产的角度来看能卖的房子更多了 。
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项目周边规划图（白色为规划市政道路）
KCWH2019-2-A1地块为商住混合用地，也就是项目的一期 。具体的规划在后面解读 。KCWH2019-3-A1地块为商住混合用地 。规划只有两栋住宅 。大部分都是商业建筑 。居住用地的面积很小，基本上没有内部公共空间 。KCWH2019-4-A1号地块距离上面的两个地块比较远 。是一个纯住宅用地 。地块面积挺大的，距离集中商业和地铁站都比较远 。
在金川路西侧规划有完全中学和66班小学、15班幼儿园 。现阶段村子没有拆迁的迹象，也就是不知道项目配建的48班中学啥时候可以建设，具体引入哪个学校更没有消息了 。项目中间夹杂的705研究所是一个科研单位，具体的可以自行百度 。
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