随着鄞州公园、大学城、南部商务区等配套的陆续建成，宁波鄞州中心区异军突起，不仅吸引了大量的人口，还成为了宁波最具现代化的新城区 。

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如今，鄞州中心区可开发的土地已经所剩不多，且多为零星地块、规模不大 。
因此，鄞州中心区每出让一块地都会备受开发商和购房者的强烈追捧 。而且，鄞州中心区的房价也是历久弥新，越来越坚挺，丝毫不受楼市寒冬的影响 。

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今年，鄞州中心区出让了两块地：一块被伟星拿下打造高端住宅项目；另一块则被保亿高价拿下，大致也是打造高端住宅项目 。

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除此之外，只剩下亨润工业城这一个大体量的地块了 。不过，该地块的位置不是太好，比邻高架和高速，比较容易受到噪音的影响 。

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因此，整个鄞州中心区（尤其是鄞州公园板块）的可开发土地近乎绝迹 。
此外，鄞州中心区有三个湾头：欢乐海岸、铜浦桥、李花桥 。
其中，欢乐海岸被打造成了体育公园，李花桥被规划为工业用地 。只剩下铜浦桥将规划为公园和商住混合用地 。

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至此，鄞州中心区唯一一个可开发为住宅用地的湾头——铜浦桥片区将成为鄞州公园板块最后一块风水宝地 。
而且，该地块不仅拥有被一大片的公园所包围，而且还自带一个幼儿园和商业配套 。
此外，地块四面环水，隔着奉化江就能望到雅戈尔江上的大面积住宅区 。而且，东望还能看到鄞州公园已经大量的高端住宅小区 。
虽然，地块南侧是建设中的鄞州大道高架 。但是，凭借着独特的地理位置、绝佳的绿化环境、稀缺的风水宝地，该地块毫无疑问会成为鄞州中心区最为价值连城的一块地 。

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