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地王的对面（路南），是一个叫做鸿泰锦园的高层小区，斜对面，是中石油的加油站 。
再远一点，开平路49号是一所小学（开平路小学），四流中路对面，大片的建筑，都是老破小 。

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看到这里，可能很多朋友问：周边加油站、老破小，缺乏优质学校、附近根本没有大中型商业体，看起来街边的店铺，和一个大型村镇没什么两样，这种地块，居然也能拍出地王？
抛去勾地、净地的问题不谈，其实问题恰恰就出在周边全是老破小上面 。
在青岛楼市里，有这么一句话，一大片老破小中间，突然出现一个小体量的新建楼盘，那这个新建楼盘就特别容易卖高价 。

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因为支撑这种楼盘的，不是学区、不是医疗、不是商圈、不是公园绿地、不是山海景观，就是两个字，情怀 。
如果看不懂，到开平路对面的劳动公园里看看，你就明白了 。
藤萝架下，大爷们正坐在一起下棋 。几十年前，他们可能是青岛同一家机械厂里的工友 。

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长凳上，大妈们正坐在一起聊天 。几十年前，她们可能是青岛同一家国棉厂里的“顶梁柱” 。

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虽然暮气沉沉、老态龙钟，但是别瞧不起这些老人，他们的家庭，很可能在水清沟这个地方呆了几十年、上百年，经历了好几代的老街坊邻居，整个生活圈子都在这里，已经熟悉了这里的一草一木 。
虽然明知道无论学区、商圈、地铁、公交、医疗、新兴产业就业机会，西海岸唐岛湾、灵山卫一带核心区在各个配套方面都能轻松虐打水清沟，城阳白云山、白沙湾、高新区也比水清沟这个地方有希望，但是：
你让70岁的大爷，80岁的大妈搬到唐岛湾、灵山卫，没人陪大爷下棋、喝酒，没人陪大妈聊天、跳广场舞，这是会闹出人命的……
所以，有时候，情怀抵万金 。
有道是：平安健康是福，就是这个意思 。

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水清沟地王，从地价上估算，房价应该能卖到三万多 。看到有楼市砖家分析，这个地块根本不值这么多钱 。站在配套水平的角度上讲，风水师也认为这个地方压根不值这么多钱 。但是，有时候，市场恰恰不能用理性来分析 。
开平路的地王，在无数老破小当中，出现一个小体量的新盘 。百十套、几百套房子，既能满足大爷大妈和家人们搬离老破小，住上宽敞新房的改善需求，也能让他们继续在劳动公园里接着下棋、跳广场舞……
对于大爷、大妈而言，有时候，选房子的目的不是户型，不是配套，不是位置，仅仅是能继续陪老街坊邻居聊天、打牌下棋而已 。

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所以，不要以为水清沟拍出地王，老四方、水清沟、胜利桥就真的能咸鱼翻身 。这种地方，整体大规模改造，已经难上加难 。老破小们，想要画上一个拆字，无异于中奖 。
更别以为很多楼市砖家喊着，青岛主城区新房三万元线向四方移动，这个地方的老破小房子就能跟着涨价 。
道理嘛，我们刚才说了，无数老破小里突然出现一个小体量的新楼盘，矮子里拔将军，这个新楼盘就特别容易卖高价 。因为想买这个新楼盘的人，都是住在老破小里的业主，他们想在原地改善的欲望，非常强烈，而新盘小体量，就意味着稀缺资源 。

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