房子价格由价值决定，价格围绕价值上下波动 。新建楼盘作为改善目的属于资源稀缺，当然价格就应该上涨 。

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但是老破小则不一样 。老破小，是被改善的对象，是原住民需要找接盘侠的无限供应产品 。
水清沟这地方，多少年没有大手笔的建设了，配套、人口都在老化，年轻人在外流，你觉得这种地方老破小如果不大降价，卖得出去吗？
如此情况，拍出地王，出现高价楼盘，很多人就幻想老破小也能跟着卖个好价钱，我想告诉他们，做梦 。
和水清沟地王情况特别相似的楼盘，是西镇的观海地，地铁1号线贵州路车站上盖，只有两栋楼一百零几户，毛坯要价接近四万，什么金茂府，什么壹号院，统统横扫，而且没开盘即售罄，深藏功与名 。
但是观海地卖出天价，意味着西镇老破小就能翻身吗？No!！即使是市南区，即使边上紧邻天价楼盘，西镇老破小，很多连一万五的低价都无法成交 。

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所以，水清沟这个地方，纵使拍出地王，也不意味着就能焕发第二春 。
毕竟地王体量太小，毕竟水清沟配套太差 。
没有优质学区，没有商圈配套，仅靠少量廉价老破小，根本不能吸引到高知高财的业主们聚集 。而没有优秀的高素质人才聚集，没有整体拆改计划，仅靠土著自身，想翻身是不太可能的 。

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水清沟拍出地王，地产界的狂欢，不可能掩盖老城区的继续落寞 。
当年的“寻子得福水清沟”早已不在，留在水清沟的，也许只有依然来来往往的长辫子电车吧 。
只不过，就是古老的长辫子电车，现在也早已不是当年模样……

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我们，见证青岛30年房地产发展，亲身历经东部大开发，主城区、西海岸、城阳日月变迁，房价起伏跌宕 。敢于讲真话，不畏阻力，不随波逐流，不畏人言，打碎各种谎言，坚持钻研青岛楼市真相 。
我们的口号是：青岛置业指南针，买房这事得较真 。
如果你喜欢我的内容，不如转给更多需要的朋友 。

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