Q：提问：你好京总 ， 目前我看了两个位置 ， 一个是朝青的青年汇 ， 一个是常营的柏林爱乐三期 ， 感觉柏林整体更好一些 ， 就是稍微远了些 ， 青年汇的优势就是近 ， 因为我在安贞地铁站附近工作 ， 工作比较稳定 ， 这两个盘该怎么选 ， 谢谢京总 。




A：回答：你好 ， 感谢信任！朝青和常营选盘的逻辑完全不同 ， 朝青涨幅最好的楼盘是逸翠园 ， 天鹅湾 ， 常营涨幅最好的楼盘是金隅丽景园 ， 逸翠园 ， 天鹅湾属于朝青板块的品质次新盘 ， 金隅丽景园 ， 逸翠园属于常营的上车盘.为什么会出现不同产品反差的现象 。




朝青可以说是做为承接国贸最优质的刚需兼上车板块 ， 购买力自然不缺 ， 而常营属于次级溢出板块 ， 购买力自然没有朝青优质 ， 所以呈现出的结果是朝青品质楼盘领涨 ， 常营呈现出的结果是上车盘领涨 ， 买房投资最忌讳矮子里面拔将军 ， 当下市场核心区品质次新盘领涨 ， 溢出板块上车盘领涨 ， 常营板块由于配套成熟 ， 所以贵妇盘的涨幅还可以 ， 如果在配套极差的地段 ， 这种盘至少站岗10年以上




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Q:提问：星主好 ， 要为父母置换用于养老居住 ， 即养老居住为主+兼顾保值 ， 要求位于朝阳区东北方向3-4.5环 ， 预算不超1400 ， 望京、丽都、太阳宫、燕莎板块都有看：




一、怎么卖【腾指标】：




1、有2套位于亚运村小营的相邻小区 ， A房=2000年+三室+学区（必上）+满五不唯一=市场单价低但总价高 ， B房=2010年+两室+学区（派位）+满五唯一=市场单价高但总价低 。最初我认为必然是卖旧A留新B ， 但中介表示因A房买卖差价较大且不唯一则会使买方税费成本高导致卖价受限且交易周期较长 ， 建议卖B房 。




请问 ， 如果二选一卖 ， 是从中介说的这个角度考虑 ， 还是仍应坚持卖旧留新？




2、从产业（关庄地铁站周边一直没发展起来）、教育（就是陈经纶）、品质（2-3元的物业费、只有街心公园、商超都距离1公里以上）看亚运村小营似乎都不具备 ， 从增值角度是否已不具备持有价值应趁2022年都卖掉？




二、买哪里：




1、筛选后有意在望京西京承高速的湖光中街和燕莎蓝港附近 ， 后者比前者贵100多 。星主对望京区域评价较高但个人感觉望京的产业红利主要是往北往东辐射 ， 望京西侧以住为主是否不太容易享受到产业红利溢出吧？燕莎板块虽然无产业但有蓝港和亮马河和国际学校 ， 虽然总价贵但是否更保值？




2、另外 ， 望京西vs丽都？燕莎vs太阳宫？问题有点啰嗦 ， 多谢！




A:回答：您好,感谢信任!1、首先中介说的任何观点目的只有一个,为了促成交易;只有交易他们才有佣金可以赚,房源对于他们比客源更为重要;一套笋盘对于他们可以吸引很多客户,对于中介而言,他们认为最容易成交的房子往往是比较优质的房源,这个只是直观感觉,因为您并没有说具体哪个小区,观点建议仅供参考;

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