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Q:提问：京老板 ， 您好 ， 最近集中读了您的文章和回答 ， 受益匪浅 ， 对于换筹和区域选择的思路很认可 。想向您请教 ， 大望京片区 ， 是否有合适的小区推荐？700万元-1000万元是相对比较舒适的价格区间 ， 二居或三居都可接受 。另外 ， 望京溢出的区域 ， 酒仙桥之类的区域是否有投资价值？看价格一直不温不火 。谢谢您！




A:回答:您好,感谢信任!酒仙桥是个独立板块 ， 虽然有企业但区域比较固化 ， 整体面积较小无法形成商圈 ， 很难吸引到外区的人到这里买房 。电子城未来发展并不是特别看好 ， 城中村太多改造难度比较大 ， 如果不改造优化很难释放潜力 。如果未来整治街道、扩宽酒仙桥路,打通向望京的东西路,酒仙桥就会有一个质的改变.但是大型的艺术区占据着大面积的土地资源,导致整个区域商业的布局不是很合理,这就导致了改造优化的难度




700-1000可在望京本地选筹;可以看看澳洲康都、季景沁园、国风北京、慧谷阳光;




建议认真阅读星球置顶的文章《81#北京房产投资核心逻辑和原理》祝一切顺利,有问题可再向我提问.




Q:提问:京总 ， 您好！父母老公房两处 ， 目前出租中 。一个是在慧忠北里B区 ， 朝阳外国语学校小学部学区房 ， 一居室 ， 价值580万左右 ， 房龄95年 。另一处在劲松三环内 ， 2居室 ， 电梯房 ， 房龄98年 。




现状是亚运村的房价上涨较快 ， 单价12万以上 ， 劲松房价涨幅较慢 ， 低于平均值 ， 现在想整合一下 ， 如果卖掉劲松的房产 ， 同时满足未来有可能存在的自住需求和升值空间 ， 想请教一下 ， 朝青板块和双井周边可否有推荐的楼盘 ， 总价不超过950万 。




A:回答:您好,感谢信任;可以看看朝青的华纺易城、青年汇佳园;双井可以关注下苹果社区南区、首城国际A区、A派公寓




双井属于国贸的后花园,租金高流动性不错,楼盘高中低三个档次都有,可以承接国贸不同的购买人群,属于国贸50%以上上班人群首选的区域,保值增值性都比较不错.




朝青称之为国贸的第二后花园 ， 今天之所以能发展起来 ， 主要是沾了国贸的光 。加上自身又比较争气 ， 品质小区扎堆 。虽然大悦城的风水多年令人诟病 ， 但不影响整个区域的的价值 。整个区域商圈发达居住的人群普遍年轻 ， 可以说是承接国贸最优质的刚需兼改善板块 ， 楼盘高中低三个档次都有 ， 可以承接不同的人群 ， 热度一直属于北京排名前几的区 ， 流动性和抗跌性都不错;




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