以前，在策划一个住宅产品时，我们营销口常会面临一个很严峻的专业问题，户型面积配比 。搭配的好了，符合市场的需求，自然在产品面市之后，销售难度会因此有所降低 。诸如，在一个颇为刚需的地段，中小面积套型一定是要有较高比例的 。当然，也要参考周围的在售竞品以及存量房情况 。而拥有着一些不可再生优质资源的地方，诸如江景湖景，森林公园之类，观景大平层一定是个不可或缺的存在 。
当人的财富充裕到一定程度，在衣食住行上的适当任性总是最优先的 。单从居住而言，有人喜欢低密度，进而选择住进别墅区里，如嘉和城 。也有人求便利奢华，诸如幸福里一类 。而坐拥一线江景风水龙头的，亦是一种选择，诸如天誉城 。
在南宁，江景豪宅是稀缺的
提起江河，世界上，许多城市的发展都是沿着河流发展起来的，如巴黎的塞纳河、伦敦的泰晤士河，孕育了两大世界级城市的发展 。在中国，许多大城市的发展也是一样 。
除此之外，因为江景资源的稀缺性以及景观性，江河也成为了孕育豪宅生长的土壤，比如伦敦海德公园壹号、上海的汤臣一品、香港浅水湾等之类的豪宅楼盘 。在南宁，江景房价格也同样更贵一些，比如凯旋一号3万一平，华发国宾壹号1.8万一平，华润置地中山府近2万等，房价都不低 。
但是，其实南宁的江景房是稀缺的 。一条邕江蜿蜒穿城市中心而过，核心地段在售的江景房已并不多 。柳沙作为具备稀缺江景资源的一个江景片区，却因为早期的不合理规划，被糟蹋了 。接着最为繁华的江景地段就是五象新区、凤岭南这一段了，这些优质江景地段，在售的楼盘也并不算多了 。天誉城是五象新区核心地段，为数不多在售的江景豪宅 。
大平层产品 土豪们更爱
最近，这个五象新区的销冠大盘——天誉城又有新动作，推出了高端豪宅系的压轴力作——“天峦”大平层产品，建面约130-228㎡，仅限20席 。从这20席来看，注定这些大平层产品不是为普通购房者打造的，而是将目标瞄准这些财富的塔尖人群 。

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建面约223-238㎡大平层户型
对于这些财富的塔尖人群来说，一套终极的改善产品是少不了的，在这些土豪眼里，眼光也会相对刁钻一些 。别墅，往往是相对比较偏远的，适合养老度假 。而城市中心的大平层，则成为了许多这些人群的首要之选 。说起来你可能不知道，全世界最奢华的豪宅不是别墅，而是城市中心的大平层豪宅 。克而瑞曾做一个中国顶级豪宅平均房价top20的统计，发现大平层居然占据了近70%，而传统意义的豪宅别墅只占了30% 。这就说明，土豪们都是偏爱大平层的，大平层的房子因为地段、产品等因素，也更具有价值 。
对于土豪来说，他们要的改善产品，无非是地段要好，因为地段意味着价值，产品要好，资源配套也不能太差 。一句话，他们要的是珍藏版的大平层豪宅 。
而仅20席的天誉城“天峦”大平层产品，是这样的豪宅吗？

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一线江景视野
我们来扒一扒！首先，豪宅的先天基因，“豪”在地段 。天誉城位于五象新区文旅板块 。五象新区经过十余年的发展，配套逐渐成熟，利好不断，还迎来了自贸区的正式落户，可以说该片区就是南宁的发展和未来 。而在五象新区这样优质的地段，在售的江景大平层非常稀缺，从这点上看，好地段的大平层江景，天誉城占据优势 。
地段之外，还需要具备优质的环境资源 。环境是大“配套” 。一套房子无论建设得多么高大上，如果大环境一般，出门吃土、周边嘈杂，或者说放眼望去，周边都一片城破旧的城中村，那你只能成为别人眼中的风景，很难称的上是豪宅 。天誉城占据了南宁最宝贵的邕江湾区地段，享受一线的邕江江景视野，滨江公园、郁郁葱葱的青秀山、方特东盟神话、万达茂、青山大桥、良庆大桥等，这座城市算是规划高的商务、文化娱乐休闲配套 。

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