确定了区，就可以开始看房了 。House最值钱的是地 。毕竟土地才是有限资源，直接决定未来升值空间 。我总结出了以下几点：
1、千万不要有convenant
看清合同，只要带这个的，啥也别想赶紧走 。
2、不要有easement（水管、排洪沟之类的） 。
根据澳洲的法律，如果easement出问题，council只负责修理不负责善后 。如果是在前院或者后院，铺个草还能承受，但如果你家房子地下水管坏了，善后基本等于重修 。后期加建也很麻烦 。
3、火灾地/洪灾地
尽量避免火灾/洪灾高发区 。非高发区近大片公园的房子也容易划为火灾/洪灾地 。每年的房屋保险费相对较高，如果房屋以后需要加建，对材料也会有额外要求（这个会在下面详细说） 。
4、树太多
尽量避免土地树多，尤其是树离房子近的 。砍树费用价格不菲（3000刀+） 。树多多蚊虫，不利于后期加建，易长白蚁 。
5、门帘宽好于门帘窄
我们看见很多地，门脸很窄，往后延伸很长，细长条型，同样的土地面积，这样的地就没有门脸宽的土地值钱 。
6、高地好于矮地
很多街道并不是平的，就会存在一面高，一面矮的情况 。尽量选择高地一边房子，一来气势足，二来雨天不积水，三来光线好 。
7、尽量选平地，越平越好 。
高矮地后期加建费用会高一些 。如果正好是高矮地，尽量选择前低后高的，后院低容易积水长虫 。排污管几乎是安排在矮的一边也就是后院，容易影响地价 。
8、转角位
两面邻街，可以做到人车分离，不过很多会是水管交界 。
9、尽量选择静街，远离主街
【门套一边宽一边窄风水 风水门帘宽的好还是窄的好呢】从地名看安静程度Road路名带Pl. 一般是死路，具体要看地块形状了，很多都是不规则地块，也容易有水管 。
10、土地属性
一般住宅用地都属于R2 。如果房子写明了带R3（可以开发townhouse），或R4（可以开发公寓）级别的用地，基本都是针对开发商的，小买家看了也是浪费时间 。当然，也有带R3的房子最后卖了一个便宜价 。因为周围都开发了，唯独你家成了被放弃的钉子户，虽有R3的名，但没有R3的命 。
Google 地图基本可以看见大致地形，easement、bushfire prone等购房合同里都有，提前找中介要合同，省的耽误时间 。
资金有限的情况下避免火灾地、洪灾地，easement越少越好，其它各自斟酌 。反正地越好越贵，别想着捡便宜，不现实 。实力买家，喜欢就好 。
下一篇着重将三种特殊属性，也就是所谓的“雷区”，拎出来做介绍 。希望大家持续关注 。

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