10月6日，郑州发布披露：
郑州全市已排查出的147个已售停工、半停工商品住宅项目中，有145个实现全面、实质性复工 。
147个停摆楼盘，145个已经复工 。还有2个，一个是新密市凯旋山项目，已经进入破产重整程序，另一个新郑市盛华学府项目开始破产清算，预计十一月底前可实现复工 。

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以郑州官方的说法来看，这个问题似乎已经解决了，但真的解决与否，只有买过这些房子的人最有话语权 。
房子卖不动，带来的直接结果便是：
第一，库存高企，去化周期延长 。
克而瑞数据显示，10月末郑州新房库存超1000万平方米，达到1053万平方米，比2021年年末增加了39% 。去化周期达到了惊人的37.7个月，超过三年 。

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第二，房价继续调整 。
国家统计局披露的10月份数据显示，郑州新房价格环比下跌0.5%，同比下跌3.8% 。二手房价格环比下跌0.5%，同比下跌5.3% 。
同时，郑州还是相较于2020年房价下跌的40个城市之一 。

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数据：国家统计局
这样的市场，卖地谈何容易，更何况现在民企都缺钱 。
03 | 民企拿地战略收缩当下的民企，都在为活下去而努力着，哪还有空闲去拿地 。
当下包括很多央企国企在内，都在降价出让，以价格换量，但依旧没能获得什么好成绩 。
数据显示，前十个月，五十强房企中只有三家房企销量较去年同期增长，其余全部收缩，央企保利、中海、华润、招商都没能置身事外 。
民企中的优质房企碧桂园、龙湖，前者跌幅40.35%，后者跌幅27.28% 。

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在这种背景下，活下去才是最重要的，至于拿地，等活下去了再说 。
所以，我们可以看到，中指院披露的数据显示：
22城在2022年的市本级宅地供应计划合计为12875公顷，如今距离本年度结束仅有一个多月，但全年计划完成率仅55% 。

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卖地可是各地财政的主要来源，现在22城卖地完成率居然只有55%，这还了得 。拿什么给公务员发工资，拿什么去建设民生项目？
于是，我们可以看到，为了解决卖地难问题：
第一，很多城市不再遵循两集中供地，开启了第三轮、第四轮乃至第五轮、第六轮集中供地 。就是想着尽可能多卖几块地 。
长沙、深圳、武汉、苏州、南京、北京等城市已经完成第四轮供地竞拍 。成都、上海等城市即将开展第四轮竞拍 。此外，南京、武汉、苏州、无锡等城市将开展第五轮集中供地 。
第二，银行开始疯狂给房企输血 。
央行与银保监会发文，要求金融机构放松房企融资，同时允许房企债务展期 。同时，国有六大行已经出手，给17家房企输血1.275万亿 。

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就是想着通过拯救房企来解决当下的保交楼、卖地难等诸多问题 。
但这些措施能够获得的收效，本号认为很小 。要想卖地多，就得激发民企的拿地积极性 。民企拿地积极性的关键，在于终端完成销售，完成回款 。
【郑州家用天然气价格 郑州天然气价格2020】所以，说来说去，最终的难题还是交给了终端消费 。但当下的宏观环境下，不确定性依旧是最大的确定性，收入和就业回暖短期内仍比较困难 。

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