作者：子非鱼01 | 民企陪跑11月25日结束的郑州第三轮集中供地，郑州上交了一张成绩最差的试卷 。
所推出的23宗土地，流拍3宗，成交了20宗，获得114.8亿元卖地收入 。
但是，成交的20宗地块，全部零溢价，全部由城投兜底，今年三轮集中供地，城投拿地比例分别为53%、86%和100% 。
所谓零溢价，就是所有地块都是以出让价出售，没有房企哄抬价格 。理由很简单，地块全部由城投摘得 。
所有民营房企成了陪跑者，成了捧人气的角儿，就连央企和国企，都不光顾郑州土地市场了 。只能由着郑州的城投们，拿着市政府左边口袋里的钱，去买右边口袋里的地，气氛凝固至此，哪还有谁去哄抬价格 。
而所谓的城投拿地，只不过是左手倒右手的戏法 。
充分发挥你的想象力想象一下，如果没有城投兜底，这场土拍会是个什么结局 。
如此寒冷的土拍，和地块位置没有多大关系 。
23宗地的布局是，中原区7宗，惠济区3宗，金水区2宗，二七区3宗，管城区4宗，高新区2宗，郑东新区2宗 。
热门板块的地块数量不在少数 。

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造成这场土拍的结果，一方面和郑州楼市本身的原因有关，另一方面和当下的房企战略收缩有关 。
02 | 当下的郑州楼市现状当下的郑州楼市，几个关键词概括，卖不动，持续降价，挂牌量激增 。
郑州是进入2022年率先开启系统性托底楼市的城市，并在当时创造了多个第一 。比如首个“认房又认贷”的城市，首个全面重启货币棚改的城市等 。
郑州之所以成为率先安抚楼市的城市，原因很简单 。
第一，郑州当时的停摆楼盘规模位居全国前列 。
第二，郑州房价从2018年就开始调整，目前已经调整了五年之久，当然过去四年的调整主要发生在外围区 。
第三，2021年郑州的成交量就大幅缩水了 。根据郑州房地产管理局的数据显示：
2021年郑州全市新建商品房累计销售仅为161876套（间），较去年同期下降了33.55%；商品房累计销售面积1804.41万平方米，较去年同期下降了31.44% 。其中新建商品住宅累计销售138895套（间），较去年同期下降了29.27%；商品住宅累计销售面积1594.81万平方米，较去年同期下降了30.21% 。
2021年年末新房库存，达到了758万平方米 。

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数据：郑州统计局
对于郑州这样一个极度依赖土地财政、依赖房地产发展经济的城市来说，楼市寒冷如斯，根本受不了 。所以郑州第一个跳出来对楼市伸出了安抚之手 。
但效果不到1个月，3月初发布措施，当月销量有所恢复，但到4月份又重新回到了萧条状态 。
克而瑞披露的10月份数据显示，郑州10月新房成交面积环比回调70%，同比回调84% 。当然，10月份的成交和静默有关 。
但前10个月累计成交面积下跌40%，将郑州楼市新房卖不动的局面呈现得一览无遗 。

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2021年郑州的新房成交面积已经下跌了31.44%，2022年前10个月又在2021年同期的基础上下跌了40%，这谁顶得住？
郑州新房卖不动，除了客观因素，也即不确定背景下的购买力缩水、预期缺失等，还有一个大家心知肚明的原因 。这个原因现在成了敏感词，不便直言，但它一度引发了今年年中的楼市风波 。
为了解决这个问题，郑州市率全国之先设立了地方性纾困基金，并获得了国开行1600亿棚改专项款 。同时，郑州在9月初发布了《“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》文件，明确10月6日所有楼盘都复工 。

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