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一、12315是不能投诉物业的 。因为12315是工商投诉电话，一般只针对购物方面的投诉 。投诉物业可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉 。这个部门是物业行业主管部门 。另外投诉前做好相应工作，尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交 。可以提交前看看与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整才被受理 。如果是关于收费方面的 ， 可以去当地物价部门进行投诉 。
二、12315的拨打情形具体如下：
1、当您的权益受到侵害，被投诉方属于工商行政管理部门管辖时；
【物业费可以打12315投诉吗 12315可以投诉物业吗】2、当您在消费过程中，当您的合法权益受到侵害时；
3、当您发现假冒伪劣商品及制售假冒伪劣商品的“黑窝点”时 。
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