法拍房可以在哪里 法拍房可以在哪里查看房源

虽然法拍房确实是低于一般市场价的百分之三十,但是有许多人并不知道法拍房可以在哪里查看房源,如果想要购买法拍房的话可以在哪些地方查看房源?想要在网上购买法拍房是一个什么样的流程呢?和见闻坊小编一起来看看吧 。

法拍房可以在哪里 法拍房可以在哪里查看房源

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法拍房是无人认领的房产 。拍卖所得需上缴国库 拍卖形式 法院委托网络平台进行公开、公平、公正的拍卖 。
法拍房可以在哪里查看房源
想要购买法拍房,可以通过以下两个渠道查看法拍房源:
1.淘宝阿里拍卖,法院卖货即可查看法拍房源
2.进入人民法院诉讼资产网,并输入法拍房搜索便可查看当地的法拍房源 。
法拍房虽然是由法院进行拍卖,但在购买法拍房时也要注意以下几点:
1.在购买法拍房时要注意做好原户主的背景调查,法拍房会被法院强制执行有着这样那样的原因,一定要搞清楚房子是为什么被强制执行,若是因为欠款被强制执行的一定要了解清楚欠款是否还清,避免债主上门,给入住带来不必要的麻烦 。
2.购买法拍房最好实地看房,不要只看评估报告和价格就盲目竞拍,法院只负责将房子强制执行竞拍,但对房子本身的相关情况并不了解,所以在购买法拍房时最好还是去实地看下房源 。
3.购买法拍房最好能准备好全款,有些房子被强制执行是因为持房人无法偿还欠债,因此被法院执行为失信人,通过抵押房产来偿还欠款,因此一般法拍房是无法进行贷款购买的,除非是在竞拍文件中有做说明 。
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网上购买法拍房的流程
一、市场调研
首先根据自己的需求,确定要购买哪个城市、区域后,通过上网搜索或实地的方式了解当地的房产交易情况和购房政策,比如交易价格、配套设施、学区划分、落户政策和有没有限购限贷政策等 。
如果是为了投资,还需要考察房产是否容易出租、转让和未来升值空间等 。
二、确定目标
确定了自己的需求之后,就能有针对性地进行筛选了,目前司法拍卖是在五个平台上进行,分别是:淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网 。
大部分人多都是在京东和淘宝上面获得的,参与人数多,如果遇到了优质房源竞争相对也会激烈 。另外 3 家平台相对比较冷门,参与人数少,捡漏的机会相对较大 。
三、看竞买公告
通常拍卖平台会显示司法拍卖、变卖公告、竞买须知,详细说明标的情况、处置程序、保证金及成交价款缴纳的方式和时间、法律责任等重要事项 。
买房人在报名前应当仔细阅读竞买公告,要充分理解其中的条款,比如标的是否存在长租约,是否清场,是否有人居住的情况,税费由谁承担大概金额多少等等 。再谨慎决定是否报名 。
四、预约看样
看完公告之后有了心仪的房源就依照公告要求联系法院,报名参加实地看样 。因此法院也会安排在拍卖前某一天,让有意向购房的人集体过来看房 。
再看房过程中,就能看到房子是否和公告一致,实地看样可以深入了解目标房产情况,从而降低购买法拍房的风险 。
五、缴纳保证金,报名参拍
先在拍卖平台上注册账号,在指定时间(通常为竞拍开始前)报名并将保证金支付到法院指定的收款账户,就获得了出价竞拍的资格 。
保证金一般为起拍价的 10%--20%,打入法院指定账户后即被冻结,如果竞拍成功,即冲抵拍卖款;如果不成功,将在拍卖结束后退回;如果竞拍成功后又悔拍,法院将予以没收 。


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