对于购买商铺的选择，总结起来有以下几个要点值得关注，如果能全部满足或者大部分满足的话，所购商铺的投资风险将会大大缩小：

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转角商铺展示度高


一、对于商铺位置的选择，金角银边烂中间，通常转角的位置是最好的，其次是临近转角位置和小区正门（以人流量大作为要素）两侧位置的铺位 。
二、商铺的业态限制越少越好，有些商铺比如医疗、美容、餐饮等业态都有排水排污和消防的限制要求，如果符合这些要求，商铺出租的比率会大大提高，因为稀缺性租金也相应可以提高 。
三、街铺的马路越窄、绿化越少越好，马路太宽了会影响马路两边人流相互的穿越，如果有隔离带的话影响更大；绿化太多了，或绿化带会影响商铺广告牌的展示效果，甚至将将广告牌完全遮挡而影响可视性 。

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绿化带、隔离带影响商铺展示效果



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绿化带影响远视效果


四、小区越大，自住的业主越多越好，住户层次越高，消费的层次越高，相应的商铺租金就高 。
五、单层的商铺好于一拖二的商铺，一拖二的商铺好于一、二、三层的商铺，好于带地下室的商铺，同样是一拖二的商铺，一层面积要大于二层面积，一层面积越大越好 。



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纯一楼铺面良好展示效果



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一拖二的商铺


六、门面宽比门面窄的商铺好，进深浅的商铺比进深深的商铺好，商铺的形状越规则越好，通常首选正方形或长方形的商铺 。
七、有些商铺有特殊要求，比如停车位的要求，上下水的要求等，自用有特殊要求的可以多加留意 。
最后谈一点对于近期异常火热的地摊经济的看法，近期地摊经济一下子火起来了 。我认为地摊经济的兴起，对于商业地产、铺面来说是有利有弊的，一方面因为地摊铺位的无成本、自由性，从而使得产品价格低，竞争优势大，抢走了一部分铺面客户 。当然是相对比较低端的客户和产品，这也是地摊经济属性决定的 。另外一方面，对于电商低端小件用品也是具有一定的影响 。但如果能将目前这种比较混乱的状态，由政府相关机关进行引导并规范化运营管理，划出相应的区域经营并做好环境卫生治安秩序的维护，这样既解决了一部分就业问题，同时也能为实体店铺起到引流的作用，因为人流愿意走出来就会有消费的，地摊不能满足实体店铺可以满足 。能为实体店铺起到引流的作用，反之对电商就会有一定的冲击，虽然地摊物品相对来说档次低、价格便宜，但是跟电商上的一些同品质档次的产品还是有同质化竞争可能的 。实体铺相对来说档次、品质都要高一些，另外实体店也具有体验性优势，舒适的环境、更好的体验性，更好的服务品质和售后等优势也具备优势 。总体来说，实体商铺在现阶段依然是商业的主要载体，这个地位目前难以被取代，即使目前电商来势汹汹，但是在整个消费份额中的占比也就百分之二十多一些，即便以后仍然有进一步发展的空间，但是也不可能完全取代实体店铺，这点从我国商业现状以及欧美国家商业形态的构成就可以看出来，电商发展初期因为是新兴产业而受到鼓励和扶持，法律政策和监管方面也相对宽松，但以后应该会有相应的法律规范和市场监管，会进入一个平稳的发展期 。另外，人们对于电商和体验的新鲜感会随着时间推移而下降，同时实体店经过这几年的痛定思痛而奋发图强，实体店的体验度、舒适度和环境设施、售后服务品质也都有很大的提升，造成一个此消彼长的局面 。最终博弈的结果就是谁也不能完全取代另外一方，而是共生共长、长期博弈的局面 。从目前的实体市场来说，商铺的空置率也确实很高，还有逐年上升的趋势，所以投资选铺一定要谨慎对待，认真鉴别，专业技能要求更高，不过在实际操作再加上理论学习的基础上一定会得心应手，练就一双选铺的火眼金睛的 。

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