2021年9月起 2021年9月起国家房屋契税新政策是什么 _契税

契税是什么？如果问起，恐怕很多人会这么回答：房屋买卖时，办房产证时要交的一种税，确实契税是买房必交的一种税，而且买房要尽早交契税，自从国家确定了新契税法9月1日实施起，网上就有传言说9月1日起契税要上涨，那么2021年9月1日涨契税是真是假？下面就跟见闻坊小编一起来了解游戏2021年9月起国家房屋契税新政策是什么，9月1日起房产契税新政是真的吗？

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2021年9月起国家房屋契税新政策是什么
先看文件，现行的是1997年《中华人民共和国契税暂行条例》规定契税税率是3%至5%，而将于2021年9月1日正式实施《中华人民共和国契税法》，契税税率依然是为3%至5% 。相比之前，立法更加正式更加合规。对于契税税率的征收没有任何变化，相对于某些地方还有所下降所以大家不用担心契税税率上涨的问题。
契税征收之前都是90平方以下1%，90平方以上1.5，现在变成3~5%，不是上涨了吗
目前，大部分地方买卖房屋的实际契税税率多在1%到3%，是因为契税税率优惠政策。这个像之前的LPR改革一样，各个省份政府根据市场和民生需要有权利在这个基础上上调或者下调契税税率。契税的优惠税率最早出自2016年《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。大致内容是：对购买90平方米以下房屋的征收1%的契税，面积超过90平方米的征收1.5%的契税，特别说明的是这里指的购房人是家庭唯一住房的个人。对于个人购买的第二套房屋，则是面积为90平方米以下征收1%契税；面积大于90平方米的征收2%契税，注意的是对于个人购买第二套房屋这里说的是改善性住房才能享受此项优惠。其中，北京、上海、广州、深圳暂不实施上述购买第二套改善性住房的契税优惠政策。
对于2021年9月1日实施的新契税税法，这个像之前的LPR改革一样，各个省份政府根据市场和民生需要有权利在这个基础上上调或者下调契税税率。截至8月18日，除了上海市没有宣布外，已有30个省（自治区、直辖市）明确了契税税率，其中，北京市等26个地方将契税税率设定为3%，即最低税率。
目前，基本各省份都还是采取2016年契税优惠政策，在此基础上微调了该地区的契税税率。以河南为例：8月16日河南省人民代表大会常务委员会发布关于河南省契税适用税率等事项的决定，该事项于河南省第十三届人民代表大会常务委员会第二十六次会议在2021年7月30日作出《河南省人民代表大会常务委员会关于河南省契税适用税率等事项的决定》现予公布，自2021年9月1日起施行。
基本还是在新契税税法的基础上采取的优惠政策，对于大多数购房者来说影响不大。相比之前，河南省住房权属转移契税税率将由现在的4%下调至3%，目前针对的主要是购买三套及以上房屋的人群，其他房屋和土地权属转移契税税率为4% 。

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新契税和之前的有什么区别
前面也说了还是3%~5%，保持不变。但是对于契税税率许多省份在此区间基础上进行了选择和微调，如辽宁省、河北省、湖南省的契税税率为4%保持不变，河南省则将住房契税税率下调至3%，其他房屋和土地权属转移契税税率为4%不变。
关于契税免征对象更加明确具体，主要包括以下几个方面：
(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属：(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

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