二是，许家印自己做空，待股价下跌，回收股票 。
上述这种说法其实多是空穴来风，没有太大的根据 。
真正的原因是：
我们从大的方面讲：
首先，说明中国房地产暴利时代已经过去，未来房地产将是一个微利或者无利时代 。
其次，微利或无利时代下的房产，只有通过后期的服务项目来维持一个持续性的利润 。也就是说房产本身基本无利可图，围绕着房地产的相关服务业和产业才是盈利的源泉，物业管理以及物业管理过程产生出的孽息才是更重要 。
那么恒大地产在国内如此大的楼盘体量，无论是房屋质量和品质以及品牌影响力都是非常大的，每到一地，很多人都很信任恒大地产项目，买的人还是比较多的，在原来的暴利时代，钱如流水，收益非常的高，这些怎么用？干什么用，这其中很重要的一点 。其实如果恒大只做地产，其根本没有任何问题，收益在那里摆着呢？
然而恒大不仅有地产，还有恒大足球，恒大冰泉，恒大汽车等等，这几项都是烧钱的业务，这些钱从哪里来，应该讲恒大一部分就源于地产利润，所谓拆东墙补西墙，只不过由于西墙窟窿太大，恒大地产的利润已经补上这么大的窟窿了 。
当然这里面也有近两年房产利润急剧下滑的因素，一方面窟窿大，另一方面利润下降，这种情况下势必出现资金紧张，那么网上爆料的票据兑付困难问题也是真实地反映了这个问题 。
因此恒大地产问题反映的不仅仅是公司地产本身问题（本身问题并非那么严重），同时也反映了公司其他业务目前状况也是很微妙，本质上恒大地产的问题是恒大集团业务外扩大量挤占地产公司资金造成 。

文章插图
恒大楼盘降价是真的吗
早在一年前，恒大的股价开始迅速的下降 。由去年的最高27.094港元/股到如今已经下跌到了5.54港元/股 。可以说，在短短的一年时间里，恒大的股价跌幅已经高达79.55%，市值一年间损失了将近3000亿港元，折合人民币在2500亿左右 。
我们会好奇，到底恒大是干了什么，才能够在短短的一年时间里面，股票暴跌将近80%？可以说，这跟国家对于房地产企业规划的制度是有关系的 。国家政府对房地产企业设定了三条红线，主要是针对资产负债率、净负债率和现金短债进行了要求 。
这也是重整房地产市场的一个降杠杆，由于原来的杠杆率较高，恒大所受到的冲击也是最为严重的 。为了能够符合三条红线的要求，恒大集团主动要求降压，在过去的一年时间，有息负债下降了3000亿元，目前仍有5700亿元的有息负债 。
而能够在短短一年的时间降低3000亿的利息，恒大采取了各种的手段，其中最主要的手段就是通过降价卖房来缓解当前压力 。全国各地的恒大房地产的房价已经跌到了极点，甚至是有的到了骨折价格的水平，看得出来，恒大这一次是下了血本 。
而这样的行为，一定是会引来同行的不满和业主的愤怒的 。就在近日，一则《菏泽市住房和城乡建设局关于调查处理恒大房地产项目涉嫌违法违规行为的函》引起了社会各界网友的相关关注 。而这份函件就是有人举报菏泽市的恒大房产有可能违反了《反不正当竞争法》 。
这份函件的主要内容很简单，就是说经过当地群众的举报和市场监管部门的相关调查以后，恒大在菏泽的三个项目房地产，售价均低于市场平均价格，涉嫌扰乱市场秩序，采取不正当竞争的手段 。可以说，这份函件给恒大的头上戴了一个罪名 。
因为售价极低，引来了各界的议论，因此，市场监管部门插入解决问题，也是能够更好地维护购房人的合法权益以及房地产市场的稳定 。从这份函件当中，我们不难看出，恒大房地产的降价是确实触动了原来的业主和周边同行的切实利益 。

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