如果央行不上调基准，银行会主动上调房贷利率，受伤的是新购房者，他们要么贷不到款，要么必须在所有购房者中竞争，主动配合银行上调利率 。即便这样，也总会有一部分人是无法贷到款的，即使审核材料没有问题，银行也会拖到你耐心全无，最终放弃购房 。
对于房地产来说，2017年是个重要的分水岭，从今年开始，对购房需求的抑制是全方位的 。
只有供应那些很纯粹的房子，只能用来住的房子，不能转化为商品房的房子，才能真正让房子成为人们眼中的消费品，而非投资品 。这些房子大部分是租赁住房，少部分是类似于共有产权房这类保障性住房 。
这条路能否走成功，取决于很关键的一点，那就是房价是否能真正控制住 。如果控制不住，住在保障房或长期租房人群仍然会明显感觉到自己和有房一族之间的财富差距不断扩大，他们买房的动力又会重新增强 。所以控制住房价是必须完成的任务 。
通过租房来满足居住需求非常不现实，谁都清楚，中国人被房地产教育了几十年甚至几百年、几千年，现在买房的人大多夹杂了投资需求 。所以不管你是不是刚需，是不是首套房，只能直接把房贷给按下来 。
买房首付最新政策如上，在买房的时候你可以问问房地产中介或是银行工作人员当地的首付多少，以当地房贷贷款的实时政策为准 。关于买房首付的最新政策内容需要进一步详细了解，可以来华律网找专业律师随时提供一对一服务 。
购房政策调整新规2021
1、房屋新增“居住权”，并且居住权不受房屋买卖、继承等因素影响 。
2、住宅70年产权到期后，自动续期，落地 。
3、小区共有部分收益，归业主享有 。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有 。
4、房子不解除抵押，可直接过户 。房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售 。设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖 。
5、租期最长不得超过20年 。任何物权租赁期限不能超过20年，超过部分自动失效 。相对来说，住宅租赁超过20年的很少 。
6、非居住空间不得出租 。厨房、阳台、储藏室、卫生间这些，都属于非居住空间，即便改造后也不得用于出租，否则可以罚款 。
2021年购房条件有哪些
1、是否具备买房的资格 。现在，年轻人买房还是要资格的，不是本地的户口，对买房有一定的限制的，不同的城市根据具体的情况实施了不同的方案 。
2、是否有足够的首付 。有句很悲催的话这样说的，去年的全款买房，变成了今年的首付买房，可见房价的成长是如此之快 。因此，有没有足够的首付决定了你是否能够买房 。随着国家的不断的调控，各大银行相继的提高了首付利率，在原来的基础上上调百分之十以上 。
3、是否有稳定的收入 。跟银行借了钱，就要每个月定时定量的还款，因此，必须有稳定的收入，才能支持长达十几年的还款生涯 。如果你不能定期的还银行的贷款的话，银行就会收回你的房子，那么你同样是无法拥有自己的房子的 。
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